國(guó)慶期間，恩平市區(qū)各大樓盤人頭攢動(dòng)。
????為期一個(gè)月的2024年恩平市消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)暨“樂購(gòu)恩平·中秋國(guó)慶專場(chǎng)”消費(fèi)促進(jìn)月活動(dòng)將于10月15日結(jié)束。????據(jù)統(tǒng)計(jì)，活動(dòng)自9月15日啟動(dòng)以來(lái)至10月13日止，恩平市各類消費(fèi)火爆，樓市表現(xiàn)尤其突出，累計(jì)銷售商品住宅368套，面積41074.86平方米，金額22342.42萬(wàn)元，在剛剛過去的國(guó)慶“黃金”假期期間，各大樓盤銷售中心人頭攢動(dòng)，許多購(gòu)房者趁著假期回鄉(xiāng)抽空前來(lái)了解樓盤信息，挑選心儀的住房。
????文/圖 江門日記者 周曉營(yíng) 譚錦波
????國(guó)慶期間恩平樓市 占據(jù)江門“半壁江山”
????記者從恩平市住建局獲悉，國(guó)慶假期10月1日至7日，恩平市商品住房銷售（認(rèn)購(gòu)）249套，同比增長(zhǎng)97.6%，銷售金額約1.5億元，同比增長(zhǎng)83.3%，銷售面積27470.4平方米，同比增長(zhǎng)97.9%。在套數(shù)、面積、金額上都與去年同期相比增幅較大，恩平市舉辦的2024年消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)暨“樂購(gòu)恩平?中秋國(guó)慶專場(chǎng)”消費(fèi)促進(jìn)月活動(dòng)拉動(dòng)作用明顯。
????其中，國(guó)慶首日（10月1日）即迎來(lái)高峰，單日售出商品住宅44套，面積4603.24平方米，銷售金額2518.92萬(wàn)元。
????值得一提的是，第40周（9月30日-10月6日）江門市住宅網(wǎng)簽套數(shù)TOP10統(tǒng)計(jì)顯示，恩平市占據(jù)前十排名榜的“半壁江山”，共有5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)榜，榜上恩平售出套數(shù)共有92套。其中匯銀江南富灣和錦峰雅苑分別位列榜單第一名和第二名。
????“樂購(gòu)活動(dòng)有助于本地商品房市場(chǎng)銷售，在過去幾年有不少錯(cuò)失機(jī)會(huì)的市民都迫切選擇在今年入手，因?yàn)橼s上了樓市諸多利好政策?！眳R銀江南富灣有關(guān)負(fù)責(zé)人說。
????匯銀江南富灣是恩平市較為“搶手”的樓盤之一，根據(jù)第41周江門市住宅網(wǎng)簽套數(shù)TOP10統(tǒng)計(jì)顯示，匯銀江南富灣網(wǎng)簽36套，位列江門市第三。
????此外，汽車、家電消費(fèi)板塊在國(guó)慶假期期間同樣火爆。記者從恩平市科工商務(wù)局獲悉，據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月1日至7日，恩平市汽車銷售近170輛，銷售金額約2100萬(wàn)元（其中汽車以舊換新約60輛，銷售金額約720萬(wàn)元）。家電以舊換新銷售約900臺(tái)，銷售金額約380萬(wàn)元。根據(jù)商家反映，今年國(guó)慶期間汽車同比銷售增長(zhǎng)超12%，家電同比銷售增長(zhǎng)近100%。
????抓住活動(dòng)“尾巴”盡享優(yōu)惠
????恩平市消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)暨“樂購(gòu)恩平·中秋國(guó)慶專場(chǎng)”消費(fèi)促進(jìn)月活動(dòng)自9月15日啟動(dòng)以來(lái)，極大拉升了本地商品房的市場(chǎng)消費(fèi)熱度。
????具體補(bǔ)貼政策為：活動(dòng)期間，在恩平市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，已辦理合同網(wǎng)簽的前888名購(gòu)房人。市民可抓住活動(dòng)“尾巴”盡享優(yōu)惠，并根據(jù)以下四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)貼：
????一是住房面積補(bǔ)貼方面100㎡以下（不含100㎡），補(bǔ)貼6000元；住房面積達(dá)100㎡以上（含100㎡），補(bǔ)貼10000元。
????二是職稱補(bǔ)貼方面，副高級(jí)補(bǔ)貼20000元，正高級(jí)補(bǔ)貼30000元。全日制學(xué)歷補(bǔ)貼方面，大專8000元，本科10000元，碩士20000元，博士30000元。（其中職稱和學(xué)歷不能疊加享受，只擇其最高標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)貼）。
????三是工業(yè)企業(yè)外地員工購(gòu)房可享受補(bǔ)貼5000元。
????商品房入手好時(shí)機(jī)
????記者認(rèn)為，此時(shí)入手樓市是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。當(dāng)中有多個(gè)因素作為判斷參考，恩平推出補(bǔ)貼政策是其中之一，另外國(guó)家推出的利好政策也非常關(guān)鍵。
????近期，中國(guó)人民銀行與國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合推出多項(xiàng)房地產(chǎn)政策，包括引導(dǎo)銀行降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%、延長(zhǎng)部分房地產(chǎn)金融政策的有效期限以及優(yōu)化保障性住房再貸款政策等。
????首先，這對(duì)當(dāng)前的存量貸款帶來(lái)了顯著利好，利率的降低意味著存量房貸借款人的利息負(fù)擔(dān)減輕。以100萬(wàn)元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率從4.4%降至3.55%，借款人每年可以節(jié)約大概5600元的利息支出。
????其次，對(duì)于新增貸款來(lái)說，利率的下降也很重要。根據(jù)央行的政策通知，對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
????當(dāng)前房貸利率已處于低位，再加上全國(guó)層面的商業(yè)性個(gè)人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房、最低首付比例統(tǒng)一為15%，整體政策非常友好。
????此外，作為參考，各大一線城市也針對(duì)樓市出臺(tái)利好政策，樓市市場(chǎng)暖意漸濃。如廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，明確取消居民家庭購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策。深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知，深圳市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。
????由此可見，樓市迎來(lái)諸多重磅提振政策，此時(shí)不入手更待何時(shí)！
