學區(qū)房受家長歡迎。
????讓子女享有更好的教育配套，這已成為購房者選擇樓盤的一項重要參考標準。九年義務教育階段，按就近入學原則，實行學區(qū)劃分。正因如此，每年的學區(qū)劃分，不僅是教育界的大事，也是購房者關注的頭等大事。????近日，蓬江區(qū)中小學招生地段公布，引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)內熱議。記者走訪并梳理發(fā)現(xiàn)，相對去年，由于學校新建、擴建等原因，少部分學校招生地段劃分有所調整。受樓市大環(huán)境等影響，一手房和二手房的學區(qū)房市場價格整體平穩(wěn)。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????今年蓬江區(qū)中小學招生地段有所調整
????記者梳理今年和去年蓬江區(qū)中小學招生地段劃分發(fā)現(xiàn)，由于學校新建、擴建等原因，少部分學校招生地段劃分有所調整，紫茶小學北校區(qū)增加了篁莊土城村、龍騰村等11個村莊以及博學名苑；新啟用的紫茶群福學校包括原屬丹灶小學的建設三路地段、五邑碧桂園、尚嶺新筑花園，以及群星社區(qū)的12個地段，還有新增的金地名悅、駿景灣文悅府、濱河四季等共18個地段；陳白沙小學增加了天悅華庭；市實驗小學增加了樾山府；里仁小學增加了帝豪尚品匯廣場。
????記者梳理發(fā)現(xiàn)，今年符合報讀中心城區(qū)公辦學校條件適齡兒童約7000人，比去年增加了600多人。其中戶籍生約5000人，比去年增加了600多人，非蓬江區(qū)戶籍父母購房的適齡兒童有1300多人，進城務工人員隨遷子女約700人。
????2014年—2021年，蓬江區(qū)的小學報讀人數(shù)分別為5200多人、5300多人、5600多人、5600多人、6500多人、6600多人、6300多人、約7000人。由此不難看出，報名人數(shù)大致呈增長趨勢。
????今年生源分布不均衡現(xiàn)象較為明顯，對此蓬江區(qū)教育局相關負責人表示，由于報名人數(shù)持續(xù)增加，加上生源分布不均衡，因此今年學位更為緊張。濱江片區(qū)、雙龍片區(qū)、北街片區(qū)生源增長速度較快，學位尤為不足。
????優(yōu)質學區(qū)房價格沒有明顯上漲
????那么，蓬江區(qū)主城區(qū)小學招生地段劃分出爐后，對于房地產(chǎn)市場有何影響？優(yōu)質學區(qū)房的價格是否“水漲船高”呢？
????在一手住宅方面，記者重點梳理劃分到“名校”紫茶小學、范羅岡小學學區(qū)的在售樓盤：博學名苑劃分到紫茶小學北校區(qū)；駿景灣文悅府、金地名悅等劃分到紫茶群福學校；錦富匯景灣、盈俊軒劃分到范羅岡小學濱江校區(qū)。
????7月18日上午，記者走訪博學名苑、駿景灣文悅府、金地名悅、錦富匯景灣等樓盤發(fā)現(xiàn)，樓盤均借力促銷，而不少家長在招生地段公布后，購買意愿增強，項目價格方面則沒有明顯變化。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，本次地段劃分后，所在“名?！钡囟蔚臉潜P確定后，必然對樓價有較強的支撐作用，樓盤的咨詢或者看房的數(shù)量明顯增加。不過，由于目前房地產(chǎn)市場受多重因素影響，樓價沒有明顯的上漲。
????“學區(qū)作為樓盤的教育配套，本身能夠體現(xiàn)一定的價值，但也僅僅是影響房價的其中之一?！泵乐堑禺a(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，在4月30日中共中央政治局會議提出“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”的指導下，以及我市普遍推進教育集團化、促進教育均衡化發(fā)展的背景下，預計學區(qū)對物業(yè)價值的影響不會非常明顯，或者說不會因為學區(qū)劃分的公布而有較大浮動。反觀其他方面，比如地段、交通、強勢的景觀資源，甚至房屋的新舊等因素，對房價的影響更甚，像蓬江老城區(qū)的步梯舊屋，哪怕有名?！鞍怼保珒r格升幅仍相對有限。
????二手房方面，鄧桐燊告訴記者，從該公司掌握的數(shù)據(jù)來看，紫茶小學、范羅岡小學、江華小學、農(nóng)林小學等“名?！敝苓叺亩址啃枨罅枯^高，而北新區(qū)、濱江新區(qū)“名?！备浇拇涡滦^(qū)價格穩(wěn)定且小幅抬升。
????提醒
????理性看待學區(qū)房
????新學年臨近，北京、上海、深圳、成都等城市加快學區(qū)改革。據(jù)不完全統(tǒng)計，2021年以來，已有北京、上海、廣州、深圳等13城出手，重拳整治學區(qū)房亂象，淡化學區(qū)房概念，讓教育和住房均回歸本位。
????在此背景下，未來，江門的學區(qū)房將如何走？
????“未來，學區(qū)房依然會存在，但會比現(xiàn)在的熱度或追捧程度下降。”鄧桐燊認為，江門幾年前成立紫茶、范羅岡等教育集團已是對學區(qū)房進行改革，可以說是在全國走在前列。自從成立教育集團后，集團內學校的整體師資已逐步趨向平均化，各學校的師資水平相差不大，學區(qū)房概念會逐漸淡化。他建議，家長要理性看待學區(qū)房。
????張鎮(zhèn)蘭表示，目前打擊學區(qū)房重點在一二線城市中進行，且效果顯著。江門學位還沒有特別緊缺，且教育資源相對均衡，所以受到的影響較小。
