????江門日報(bào)訊 （記者/李銀換） 7月27日上午，新會(huì)區(qū)東甲村盧墩圍留用地在南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上競拍，經(jīng)過多輪競拍，最終由海悅集團(tuán)奪得，成交總價(jià)約6.53億元，溢價(jià)率約23%。東甲村村民或?qū)@得可觀的分紅。
????該宗地塊位于新會(huì)區(qū)會(huì)城街道東甲村盧墩圍（土名），即御景園以北、明翠新村以東、同德一路南側(cè)和僑興南路西側(cè)，宗地面積為48438平方米。地塊容積率為2.0—2.5，計(jì)容建筑面積為96876—121095平方米，其中商業(yè)設(shè)施計(jì)算容積率建筑面積≤20%，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，塔樓密度≤15%，建筑限高54米。
????據(jù)悉，江門市東甲蘆墩物業(yè)管理有限公司（下稱“征集方”）為盤活其所有的一宗土地（下稱“合作用地”），于7月2日對合作用地進(jìn)行開發(fā)并通過南方聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心公開征集，尋找合作方。
????據(jù)悉，合作方還需承擔(dān)《江門市東甲蘆墩物業(yè)管理有限公司城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地合作開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書》約定的征集方取得土地期間產(chǎn)生的稅、費(fèi)；土地作價(jià)入股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)；項(xiàng)目開發(fā)期間應(yīng)付的資金、成本費(fèi)用、規(guī)費(fèi)、配套費(fèi)、管理費(fèi)、稅金；與本合作開發(fā)項(xiàng)目和項(xiàng)目用地相關(guān)的全部稅、費(fèi)和責(zé)任。合作方還需承擔(dān)協(xié)議書所列由合作方承擔(dān)的其他稅、費(fèi)。
????在業(yè)內(nèi)人士看來，東甲村盧墩圍地塊位置優(yōu)越，處于舊城區(qū)與樞紐新城交界處，屬于難得一見的靚地。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，此地塊無論從地理位置、配套和交通來講，都是相對優(yōu)越的，主要有以下三點(diǎn)：一是該地塊位置優(yōu)越，處于舊城區(qū)和樞紐新城的交界處，能同時(shí)享受樞紐新城發(fā)展的紅利和舊城區(qū)的便捷；二是地塊位置共享樞紐新城配套，教育、商業(yè)、休閑一應(yīng)俱全，周邊大型商業(yè)有新會(huì)萬達(dá)廣場、美吉特、大潤發(fā)等，學(xué)校有文華小學(xué)、尚雅學(xué)校、新會(huì)實(shí)驗(yàn)幼兒園，休閑方面下樓即是僑興公園，其次樞紐新城體育公園目前已開放，距離未來的江門鈞明歡樂世界、中央綠軸公園亦較近；三是地塊位于僑興南路與同德一路交界處，與新會(huì)汽車站一路之隔；緊鄰新會(huì)大道及江門大道，通過江門大道能到達(dá)蓬江、鶴山等地，周邊交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，無論工作、生活的出行都非常便捷。對于該地塊以較高溢價(jià)成交，他認(rèn)為這在意料之中。
????目前海悅集團(tuán)在江門開發(fā)有高端住宅產(chǎn)品海悅天鑄、海悅君庭、海悅尚珩，產(chǎn)品口碑不錯(cuò)，海悅集團(tuán)將在這宗地塊上打造怎樣的產(chǎn)品，備受大家期待。
????記者走訪了解到，目前，樞紐新城板塊品牌房企云集，在售樓盤有博富名苑、嘉駿花園、駿景灣領(lǐng)譽(yù)、海悅天鑄、美的未來中心海棠公館、大悅城新悅錦云、領(lǐng)會(huì)國際、華僑城云頂?shù)?，一手住宅價(jià)格區(qū)間在1.05萬—1.8萬元/平方米，以毛坯交付為主。
