????在國家八部門發(fā)文整頓房地產(chǎn)市場秩序政策的背景下，多地加碼房地產(chǎn)調控的措施先后應聲而落。7月28日，武漢推出“憑房票買房”政策，由此引發(fā)各方熱議。
????筆者了解到，武漢的房票制度，并非新鮮事物。早在2019年7月1日，武漢市武昌區(qū)二手房買賣就試推行房票制度。到2020年1月1日，武漢全市開始實行商品房資格核查“房票制”，意向購房者可通過武漢市房管局官網(wǎng)申請資格并查詢結果，如果通過審核，即可獲取編號和二維碼等房票信息，該房票60日內購房有效，過期需重新申請。
????今年7月28日發(fā)布的征求意見似乎都是上述政策的延續(xù)。征求意見指出，武漢各區(qū)房管部門應在申請之時起48小時內（法定節(jié)假日順延）完成購房資格認定工作，并將認定結果反饋給申請人。購房資格認定結果自出具之日起60日內有效，意向購房人可憑有效的認定結果進行購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。認定結果逾期未使用的自動失效。
????這一次武漢推出“憑房票買房”政策，之前上海、成都、南京、杭州等地都宣布過類似購房資格預審的相關規(guī)定。武漢“憑房票買房”政策雖然不是新鮮事，但足可見越來越多城市的房地產(chǎn)調控政策更精準細化。
????從深圳、成都、西安等6城近期推出二手房成交參考價，到武漢推出“憑房票買房”政策，再到東莞繼2月27日發(fā)布6條樓市調控政策后，于8月2日再度發(fā)布8條重磅樓市調控政策……筆者認為，從全國多地的樓市調控政策來看，樓市調控正呈現(xiàn)精準化，各地因城施策，房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃等問題都會重點整治?？v觀目前江門樓市正處于平穩(wěn)健康發(fā)展的階段，今年上半年，江門一手住宅成交31700套，同比增長29.3%；成交均價8584元/平方米，同比增長5.5%，實現(xiàn)了量價齊升。至于樓市調控政策，預計未來也將向精準化發(fā)展。
????樓市調控政策全面化精準化的最終目的，總結成一個字，就是“穩(wěn)”。這可以從7月30日的政治局會議再次重申“房住不炒”的調控基調可以看出。會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。這意味著，堅持“房住不炒”，落實“三穩(wěn)”的房地產(chǎn)總基調不變。（碗子）
