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??? 日前,公積金新政一經(jīng)發(fā)布,便引發(fā)社會(huì)的廣泛關(guān)注。階段性提高貼息貸款額度的政策給了近期打算買(mǎi)房的市民一個(gè)驚喜。
????同日,市住房公積金管理中心發(fā)布了我市住房公積金2021年年度報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)。報(bào)告顯示,去年我市公積金繳存額突破60億元,累計(jì)發(fā)放貸款超過(guò)10萬(wàn)筆,新開(kāi)戶職工人數(shù)、增值收益等業(yè)務(wù)指標(biāo)均創(chuàng)歷史最高水平,為繳存職工更快更好地解決住房問(wèn)題提供了堅(jiān)實(shí)保障。與此同時(shí),記者梳理近十年我市住房公積金繳存、提取、貸款數(shù)據(jù),更直觀地展示我市公積金發(fā)展歷程。
????江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 李銀換 陳祺偉
????繳存 新開(kāi)戶職工突破8萬(wàn)人
????2021年,新開(kāi)戶單位1025家,實(shí)繳單位6921家,同比增長(zhǎng)10.56%;新開(kāi)戶職工8.11萬(wàn)人,實(shí)繳職工45.59萬(wàn)人,同比增長(zhǎng)8.5%;繳存額63.21億元,同比增長(zhǎng)7.4%。2021年末,繳存總額591.79億元,比上年末增加11.96%;繳存余額142.9億元,同比增長(zhǎng)9.74%。受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行7家。
????記者梳理近10年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),我市年公積金繳存金額呈逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì),10年來(lái),我市住房公積金年繳存金額增長(zhǎng)了115.73%,2021年年繳存額首次突破60億元。
????“2021年,我市繳存單位、繳存職工、繳存額均有較大幅度的增長(zhǎng)?!笔凶》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,繳存的大幅增長(zhǎng),與我市穩(wěn)步推進(jìn)擴(kuò)面工作分不開(kāi),越來(lái)越多職工成為公積金制度的受益者。值得一提的是,由于線上辦業(yè)務(wù)的推廣,行政執(zhí)法工作的推進(jìn),與商業(yè)銀行貸款利差的擴(kuò)大,新開(kāi)戶職工突破8萬(wàn)人,創(chuàng)歷史最高水平。
????繳存職工中,國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位占29.85%,國(guó)有企業(yè)占11.78%,城鎮(zhèn)集體企業(yè)占2.48%,外商投資企業(yè)占20.38%,城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)占32.08%,民辦非企業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體占3.43%;中、低收入占97.82%,高收入占2.18%。
????“近年來(lái),越來(lái)越多非公有制經(jīng)濟(jì)單位認(rèn)識(shí)到住房公積金制度的優(yōu)越性,主動(dòng)為企業(yè)職工繳交住房公積金,既維護(hù)職工權(quán)益,又增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。”市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,近年來(lái)非公有制經(jīng)濟(jì)單位的繳存職工人數(shù)占比逐年增長(zhǎng)。相較于2018年、2019年、2020年非公有制經(jīng)濟(jì)單位職工占比的51.13%、52.01%、53.49%,2021年,非公有制經(jīng)濟(jì)單位職工占比增長(zhǎng)至55.89%,充分彰顯了住房公積金制度的公平性,切實(shí)發(fā)揮了民生保障基礎(chǔ)作用。近年的行政執(zhí)法判例,也給了不按規(guī)定繳存公積金的單位警示,增強(qiáng)了單位繳存公積金的意識(shí)和職工的維權(quán)觀念。此外,中、低收入者仍然是公積金的繳存主力,體現(xiàn)了公積金保障中低收入職工家庭住房消費(fèi)的制度定位。
????提取 19.29萬(wàn)人提取公積金超50億元
????2021年,共有19.29萬(wàn)名繳存職工提取住房公積金,提取額為50.52億元,同比增長(zhǎng)2.2%;提取額占當(dāng)年繳存額的79.94%,比上年減少4.06個(gè)百分點(diǎn)。2021年末,提取總額448.89億元,比上年末增加12.68%。
????記者梳理發(fā)現(xiàn),我市年公積金提取職工人數(shù)和金額呈增長(zhǎng)趨勢(shì),10年來(lái),我市住房公積金年提取金額增長(zhǎng)了180.67%。
????市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,提取額較快增長(zhǎng),職工住房公積金使用權(quán)得到充分保障,對(duì)符合使用政策的職工給予了充分的保障。此外,提取人數(shù)每年也呈增長(zhǎng)趨勢(shì),這主要有三方面原因:一是制度覆蓋面不斷擴(kuò)大,繳存人數(shù)穩(wěn)步增長(zhǎng),提取職工人數(shù)和金額水漲船高;二是提取公積金用于歸還貸款增加;三是深化“放管服”改革,持續(xù)提升群眾服務(wù)體驗(yàn),公積金提取業(yè)務(wù)線上辦、手機(jī)辦,部分業(yè)務(wù)免證辦,職工足不出戶就可以辦妥手續(xù),職工提取人數(shù),特別是租房提取人數(shù)明顯增加。
????提取金額中,購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房占4.44%,償還購(gòu)房貸款本息占78.18%,租賃住房占2.39%,支持老舊小區(qū)改造占0.09%,離休和退休占9.47%,出境定居占0.08%,其他占5.35%。提取職工中,中、低收入占96.52%,高收入占3.48%。
????市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,一直以來(lái),償還購(gòu)房貸款本息占公積金提取金額的大頭,而近年來(lái),住房公積金在支持租購(gòu)并舉、改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)等方面發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。住房公積金切實(shí)減輕了職工,尤其是中、低收入職工的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。從支持租購(gòu)并舉來(lái)說(shuō),2021年,我市近2.8萬(wàn)名職工辦理租房提取住房公積金1.2億元,辦理人數(shù)同比增長(zhǎng)146.54%,提取額度同比增長(zhǎng)90.2%。從支持老舊小區(qū)來(lái)說(shuō),2021年,98名職工提取住房公積金429.64萬(wàn)元為既有住房加裝電梯,辦理人數(shù)同比增長(zhǎng)276.92%,提取額度同比增長(zhǎng)264.13%。
????貸款 累計(jì)發(fā)放貸款突破10萬(wàn)筆
????“公積金個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠,5年期以上的首套房只需要3.25%,比起商業(yè)貸款利率低很多,可節(jié)省不少購(gòu)房利息。”2021年3月,在事業(yè)單位工作的劉先生在濱江新區(qū)購(gòu)置了人生中第一套房子,支付了首付款后,他申請(qǐng)了公積金貸款30萬(wàn)元。
????2021年,發(fā)放個(gè)人住房貸款0.86萬(wàn)筆30.41億元,同比分別下降0.94%、增長(zhǎng)5.96%。支持職工購(gòu)建房97.77萬(wàn)平方米(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款),年末個(gè)人住房貸款市場(chǎng)占有率(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款)為8.56%,比上年末增加0.22個(gè)百分點(diǎn)。2021年末,累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款10.42萬(wàn)筆255.05億元,貸款余額139.59億元,分別比上年末增加8.95%、13.54%、13.31%。2021年,我市市民申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款,節(jié)約了職工購(gòu)房利息支出53480.73萬(wàn)元。
????從房屋面積分析,在職工貸款筆數(shù)中,購(gòu)房建筑面積90(含)平方米以下占10.5%,90—144(含)平方米占84.9%,144平方米以上占4.6%;購(gòu)買(mǎi)新房占90.7%,購(gòu)買(mǎi)二手房占9.3%。購(gòu)買(mǎi)首套住房申請(qǐng)貸款占82.82%,購(gòu)買(mǎi)二套及以上住房申請(qǐng)貸款占17.18%;中、低收入占95.47%,高收入占4.53%。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,貸款職工以購(gòu)買(mǎi)中小戶型為主,享受公積金首套房?jī)?yōu)惠利率的職工超過(guò)八成。值得注意的是,我市職工家庭成員沒(méi)有享受過(guò)公積金貸款的,執(zhí)行公積金首套房貸款政策。
????另外,2021年,發(fā)放異地貸款1453筆48968.98萬(wàn)元。2021年末,發(fā)放異地貸款總額203900.08萬(wàn)元,異地貸款余額113236.17萬(wàn)元。2021年,發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款98筆3283.4萬(wàn)元,當(dāng)年貼息額0.52萬(wàn)元。2021年末,累計(jì)發(fā)放公轉(zhuǎn)商貼息貸款773筆25999.1萬(wàn)元,累計(jì)貼息582.04萬(wàn)元。
????市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,隨著制度覆蓋面擴(kuò)大,單筆貸款申請(qǐng)職工人數(shù)呈現(xiàn)逐年上升的趨勢(shì)。在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、人才引進(jìn)等政策吸引下,我市與大灣區(qū)各城市聯(lián)系更加緊密,帶動(dòng)異地貸款需求升溫。公積金貸款繼續(xù)發(fā)揮著支持剛需購(gòu)房群體的政策導(dǎo)向與制度優(yōu)勢(shì)。
????服務(wù) “線上辦”和“手機(jī)辦”業(yè)務(wù)數(shù)量居全省第一
????隨著數(shù)字化時(shí)代的到來(lái),2021年我市越來(lái)越多的市民能夠在自助渠道享受便捷生活。
????“公積金業(yè)務(wù)手機(jī)辦,真方便!”2021年中,市民小蔡在手機(jī)上辦理公積金提取業(yè)務(wù),幾分鐘就搞定了。
????據(jù)悉,我市公積金“線上辦”和“手機(jī)辦”業(yè)務(wù)數(shù)量居全省第一。2021年,上線“江門(mén)公積金”微信公眾號(hào),在粵省事微信小程序、粵商通App、廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)等平臺(tái)新增了一批業(yè)務(wù)辦理功能。70項(xiàng)公積金業(yè)務(wù)全部實(shí)現(xiàn)線上辦理,其中58項(xiàng)“手機(jī)辦”,40項(xiàng)“秒批辦理”,繳存職工可以通過(guò)“刷臉”輕松、快速進(jìn)行系統(tǒng)登錄和賬戶綁定,足不出戶實(shí)現(xiàn)公積金業(yè)務(wù)“輕松辦”“快速辦”。此外,還持續(xù)優(yōu)化線下服務(wù)。2021年新增公積金業(yè)務(wù)受理銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)15個(gè),網(wǎng)點(diǎn)數(shù)增至115個(gè),其中鄉(xiāng)鎮(zhèn)52個(gè)。
????我市公積金工作還實(shí)現(xiàn)了四個(gè)率先。在跨城跨省通辦方面,率先通過(guò)銀行智能機(jī)打破屬地限制;在跨境通辦方面,公積金提取業(yè)務(wù)率先進(jìn)駐“跨境通辦服務(wù)專(zhuān)區(qū)”,港澳同胞可以通過(guò)“自助服務(wù)+遠(yuǎn)程視頻”方式辦理公積金提??;在全省率先開(kāi)展“公證+公積金”政銀區(qū)塊鏈查詢;在全省率先將社??ń鹑谫~戶作為提取公積金的推薦收款賬戶。
????市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該中心將繼續(xù)加強(qiáng)信息化建設(shè),優(yōu)化網(wǎng)上業(yè)務(wù)辦理流程,進(jìn)一步提升公積金服務(wù)效能,更好地滿足群眾多樣化、多層次的住房公積金服務(wù)需求。
????公積金新政 提振我市房地產(chǎn)發(fā)展信心
????貼息貸款最高額度72.6萬(wàn)元
????為繼續(xù)保障好群眾住房需求,支持商品房市場(chǎng)更好地滿足購(gòu)房者的合理住房需求,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,今年3月18日至6月30日期間,我市對(duì)符合條件并成功網(wǎng)簽購(gòu)房合同的職工,公積金貼息貸款額度上浮10%,最高為72.6萬(wàn)元。
????符合條件并成功網(wǎng)簽購(gòu)房合同的職工
????貼息貸款額度上浮10%
????記者翻閱貼息貸款的調(diào)整情況發(fā)現(xiàn),2021年6月,我市重啟公積金貼息貸款,截至今年3月初,已受理貼息貸款465筆,金額近1.6億元,有效緩解了部分地區(qū)公積金資金流動(dòng)性不足問(wèn)題。據(jù)悉,今年,我市將繼續(xù)加大貼息貸款力度,更好地滿足職工合理住房需求。
????今年3月18日至6月30日期間,我市對(duì)符合條件并成功網(wǎng)簽購(gòu)房合同的職工,貼息貸款額度上浮10%。階段性提高貼息貸款額度后,職工購(gòu)買(mǎi)不帶裝修新建商品住房和存量住房的,一個(gè)人申請(qǐng)首套房最高額度為33萬(wàn)元、二套房最高額度為27.5萬(wàn)元;兩個(gè)人或以上申請(qǐng)的,首套房最高額度為66萬(wàn)元、二套房最高額度為55萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)全裝修新建商品住房的,一個(gè)人申請(qǐng)首套房最高額度為36.3萬(wàn)元、二套房最高額度為30.8萬(wàn)元;兩個(gè)人或以上申請(qǐng)的,首套房最高額度為72.6萬(wàn)元、二套房最高額度為61.6萬(wàn)元。
????新政實(shí)施
????對(duì)置業(yè)者、房企、市場(chǎng)都有積極意義
????階段性提高貼息貸款額度,這一公積金新政,將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響?
????市民陳女士?jī)煞蚱奘状沃脴I(yè),此前看中一套房子,建筑面積約98平方米,帶裝修單價(jià)約1.22萬(wàn)元/平方米,總價(jià)約120萬(wàn)元。以前公積金貼息貸款最多可申請(qǐng)66萬(wàn)元,現(xiàn)在最多可申請(qǐng)72.6萬(wàn)元。采用等額本息法還款,30年可節(jié)省3萬(wàn)多元利息。“我們打算將買(mǎi)房計(jì)劃提前,畢竟在6月30日前買(mǎi)房可以享受到更高的公積金貼息貸款額度?!?/p>
????陳女士的想法也是很多有意置業(yè)者的想法。記者留意到,新政發(fā)布當(dāng)晚,就引起房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的熱烈討論。記者采訪了多名業(yè)內(nèi)人士,他們均表示,公積金政策的調(diào)整,一定程度上有利于提振市場(chǎng)信心,減少購(gòu)房者壓力,促進(jìn)合理購(gòu)房需求的積極釋放。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為,貼息貸款額度上浮10%這一公積金新政,對(duì)置業(yè)者、房企、市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都有積極意義。對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō),職工的公積金額度提高,減輕了房貸的還款壓力;對(duì)房企而言,由于公積金貸款的放款時(shí)間比商業(yè)銀行長(zhǎng),采用貼息貸款將縮短等待時(shí)間,加速資金回籠;對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō),公積金中心在部分地區(qū)貸款輪候的情況下推出階段性提高貼息貸款的政策,令更多置業(yè)者關(guān)注并了解江門(mén)的公積金貼息貸款政策,對(duì)公積金縮短貸款發(fā)放時(shí)間充滿了期待,提前釋放了購(gòu)房需求。
????在江門(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉看來(lái),階段性提高貼息貸款額度對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)能較大力度提振市場(chǎng)信心,刺激剛需、剛改入市。市場(chǎng)通常對(duì)新政的反應(yīng)有一定的延遲,各方面需加大新政宣傳力度,讓更多職工和房企知曉該項(xiàng)新政;同時(shí),也要加快貼息貸款審批速度,使新政更好地落地。
????★小貼士
????什么是貼息貸款?
????貼息貸款,是承辦公積金貸款的商業(yè)銀行利用銀行資金向符合公積金貸款及商業(yè)貸款條件且在我市繳存住房公積金的借款人發(fā)放的貸款,借款人按商業(yè)貸款利率向銀行支付利息,貼息貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心按月支付給借款人。
????如何辦理貼息貸款?
????1、貸款申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向受托銀行提出貼息貸款申請(qǐng),并提供申請(qǐng)貸款所需材料。
????2、貸款審批。公積金中心對(duì)受托銀行報(bào)送的材料進(jìn)行審核,符合公積金貸款條件的,核定公積金貸款額度并出具同意貼息貸款的審批意見(jiàn)。受托銀行按商業(yè)貸款條件對(duì)借款申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。
????3、簽訂合同、辦理抵押權(quán)登記。借款申請(qǐng)人與受托銀行簽訂借款合同,并為所購(gòu)住房辦理抵押權(quán)登記手續(xù)或抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)。
????4、貸款發(fā)放。受托銀行用自有資金向借款申請(qǐng)人發(fā)放貼息貸款。
????5、貸款回收。受托銀行負(fù)責(zé)貼息貸款本息的核算、扣款和回收。
????6、貸款貼息。公積金中心按月將貼息金額支付給借款人。
????相關(guān)鏈接
????江門(mén)市住房公積金2021年業(yè)務(wù)運(yùn)行情況公告
????根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《關(guān)于健全住房公積金信息披露制度的通知》要求,經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò),現(xiàn)將江門(mén)市住房公積金2021年業(yè)務(wù)運(yùn)行情況公告如下:
????一、繳存情況:2021年,全市繳存住房公積金63.21億元。2021年末,繳存總額為591.79億元,繳存余額為142.9億元。受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務(wù)的銀行7家。
????二、提取情況:2021年,全市19.29萬(wàn)名繳存職工提取住房公積金50.52億元。2021年末,提取總額448.89億元。
????三、貸款情況:2021年,全市發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款0.86萬(wàn)筆30.41億元?;厥兆》抗e金個(gè)人住房貸款14.01億元。2021年末,累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款10.42萬(wàn)筆255.05億元,貸款余額139.59億元。受委托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行19家。
????四、資金存儲(chǔ)情況:2021年末,住房公積金存款6.72億元。
????五、資金運(yùn)用率:2021年末,資金運(yùn)用率為97.68%。
????江門(mén)市住房公積金管理中心
????2022年3月18日