3月全市一手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)較大。
????4月12日，市住建局公布3月我市樓市主要數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，相較有春節(jié)因素影響的2月，3月一手住宅成交量大幅增長(zhǎng)，一手住宅成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步向好趨勢(shì)。3月我市一手住宅成交3817套，環(huán)比增長(zhǎng)25%；一手住宅成交均價(jià)8451元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.8%。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????一手住宅成交量穩(wěn)步恢復(fù)
????3月18日，我市發(fā)布階段性提高公積金貼息貸款新政，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。今年3月18日至6月30日期間，符合條件的職工成功網(wǎng)簽購(gòu)房合同的，其貼息貸款額度上浮10%，首套房最高額度為72.6萬(wàn)元。
????一石激起千層浪。新政的發(fā)布，對(duì)置業(yè)者、房企、市場(chǎng)來(lái)說(shuō)有積極意義。
????數(shù)據(jù)顯示，3月我市一手住宅成交3817套，環(huán)比增長(zhǎng)25%。相比起今年2月，3月全市一手住宅成交量有較大幅度的增長(zhǎng)。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉分析，在全國(guó)多地樓市利好政策出臺(tái)、銀行房貸利率下降等暖風(fēng)頻吹下，尤其是我市發(fā)布階段性提高公積金貼息貸款新政，市民對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心有所恢復(fù)，一手住宅銷售情況迎來(lái)小高潮。此外，由于春節(jié)期間暫停網(wǎng)簽，部分年前成交的房源網(wǎng)簽時(shí)間有所延遲，在3月集中進(jìn)行網(wǎng)簽。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，總體來(lái)看，3月樓市的成交仍處于較低水平。2月受春節(jié)假期影響，處于傳統(tǒng)淡季，3月市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，成交環(huán)比增長(zhǎng)幅度較大屬正?，F(xiàn)象。
????記者梳理發(fā)現(xiàn)，從近5年3月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，除了2021年3月成交量較高外，其他年份的3月成交量在三四千套左右，由此可知，今年3月成交量屬于正常水平。值得留意的是，一手住宅市場(chǎng)成交雖然在回升，但整體成交量也還是處于低位。
????從各縣（市、區(qū)）數(shù)據(jù)來(lái)看，新會(huì)一手住宅成交量最大，為833套，環(huán)比增長(zhǎng)121%。蓬江區(qū)一手住宅成交685套，排名第二位，環(huán)比增長(zhǎng)38.1%。張鎮(zhèn)蘭分析，新會(huì)3月有鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，成交量破百套，部分項(xiàng)目降價(jià)走量，成交量有明顯上升，加上2月新會(huì)基數(shù)較低，因此環(huán)比增幅較大。
????看完成交量，再看供應(yīng)量，3月全市一手住宅供應(yīng)2947套，環(huán)比增長(zhǎng)1148.7%。楊東卉認(rèn)為，3月供應(yīng)量環(huán)比有較大幅度增長(zhǎng)，主要是因?yàn)?、2月供應(yīng)量較少，基數(shù)較低；3月樓盤集中“領(lǐng)證”推新，是為了迎接清明、“五一”小長(zhǎng)假的銷售節(jié)點(diǎn)，但從總體來(lái)看，3月供應(yīng)量屬于正常水平。
????一手住宅成交均價(jià)8451元/平方米
????成交量增長(zhǎng)的同時(shí)，成交均價(jià)也同樣有所增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，3月全市一手住宅成交均價(jià)8451元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.8%。這是自2021年7月以來(lái)，全市一手住宅成交均價(jià)的新高。
????這是否意味著房?jī)r(jià)漲了？
????“這只是結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)，江門房?jī)r(jià)總體保持平穩(wěn)?！睏顤|卉表示，3月市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)）一手住宅成交量占比較高，約占總成交量的51%。而蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)的成交價(jià)格位于全市房?jī)r(jià)的前三位，因此使得全市一手住宅成交均價(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性增長(zhǎng)。此外，部分價(jià)格較高的項(xiàng)目網(wǎng)簽量較大，如世茂碧海銀湖、蒲葵之夢(mèng)天心、海悅東晟等，也使得成交均價(jià)有所增長(zhǎng)。她補(bǔ)充道，事實(shí)上，3月不少項(xiàng)目仍推出力度較大的優(yōu)惠促銷。
????張鎮(zhèn)蘭同樣認(rèn)為，3月市區(qū)成交套數(shù)約占全市的51%，相比2月增加了11個(gè)百分點(diǎn)，因此對(duì)全市均價(jià)起到拉升作用。
????從各縣（市、區(qū)）數(shù)據(jù)來(lái)看，蓬江、新會(huì)一手住宅成交均價(jià)超萬(wàn)元，排名全市第一、二位，分別是10738元/平方米、10423元/平方米。從環(huán)比增幅來(lái)看，蓬江、新會(huì)一手住宅成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)分別為10.8%、5.2%。其他市、區(qū)成交均價(jià)持平或略有下跌。
????裕隆基地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在新會(huì)區(qū)，網(wǎng)簽均價(jià)20834元/平方米的世茂碧海銀湖成交52套，網(wǎng)簽均價(jià)14272元/平方米的海悅東晟成交50套；在蓬江區(qū)，網(wǎng)簽均價(jià)11216元/平方米的萬(wàn)科金域國(guó)際成交58套，網(wǎng)簽均價(jià)15846元/平方米的蒲葵之夢(mèng)天心成交25套。不難看出，部分高價(jià)項(xiàng)目推動(dòng)了區(qū)域一手住宅成交均價(jià)的環(huán)比增長(zhǎng)。
????對(duì)此，張鎮(zhèn)蘭表示，蓬江、新會(huì)均價(jià)環(huán)比增幅較大，主要受成交結(jié)構(gòu)性影響。
????二手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)90.7%
????3月一手住宅成交量飄紅，二手住宅的成交量也有較大幅度的增長(zhǎng)。3月全市二手住宅成交1621套，環(huán)比增長(zhǎng)90.7%。
????“二手住宅市場(chǎng)在去年第四季度開始‘暖’起來(lái)。”嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，近幾個(gè)月，銀行房貸對(duì)二手住宅有所放寬，再加上春節(jié)期間二手住宅暫停網(wǎng)簽，使得部分二手住宅集中在3月網(wǎng)簽。多重因素疊加下，使得3月二手住宅成交量環(huán)比增幅較大。
????楊東卉說(shuō)，3月，二手住宅市場(chǎng)有一定的熱度。每年5月左右我市開始小學(xué)報(bào)名，不少家長(zhǎng)會(huì)在此之前購(gòu)買二手住宅并入戶，以便讓小孩能順利報(bào)讀小學(xué)，因此3月二手住宅成交量有較大的增長(zhǎng)。
????二手住宅市場(chǎng)的回暖，是否預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)小陽(yáng)春？
????受訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，展望后市，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，將沿著理性軸線呈螺旋式小幅上升。
????廣州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)、房地產(chǎn)專業(yè)首席教授陳琳表示，江門是大灣區(qū)房?jī)r(jià)的洼地，是宜居、宜業(yè)、宜投資的福地。隨著宏觀調(diào)控和政策微調(diào)，江門房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，將沿著理性軸線呈螺旋式小幅上升。
????張鎮(zhèn)蘭表示，后市來(lái)看，近期已有多個(gè)城市出臺(tái)放寬政策，預(yù)計(jì)在樓市大環(huán)境的調(diào)整下，江門市場(chǎng)亦會(huì)逐步好轉(zhuǎn)。
????楊東卉表示，期待我市推出房地產(chǎn)利好新政，這將提振購(gòu)房者、開發(fā)商、房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展有積極意義。
