????開欄語：如何才能買到稱心如意的房子？買房是人生的一件大事，必須慎之又慎。對于未購置過房屋的“小白”，在買新房時應(yīng)該知道哪些房產(chǎn)基礎(chǔ)知識？需要注意哪些問題？為此，本報開設(shè)“房產(chǎn)小知識”欄目，采訪資深業(yè)內(nèi)人士，分享購房知識，幫助大家買到稱心如意的房子。
????“我們這個樓盤的容積率只有2.5，比旁邊樓盤要低，住起來非常舒服！”在購房時，不少樓盤銷售人員都會介紹小區(qū)的“容積率”。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭介紹，容積率，是指地上總建筑面積與該項目凈用地面積的比率。容積率的規(guī)定直接影響到開發(fā)商的住宅設(shè)計，與城市環(huán)境、城市交通、居民生活息息相關(guān)。
????那么，是否容積率越低，居住舒適度越高呢？
????“其實(shí)容積率的高低與居住舒適度并沒有絕對的關(guān)系?！睆堟?zhèn)蘭解釋道，有的樓盤容積率只有1.5，但是按高低配排布，別墅區(qū)居住者只有門前花園活動，高層住宅沒有園林，這樣的居住品質(zhì)很一般。然而，有的樓盤容積率3.0，按圍合式排布，可以做到超大中央園林，樓距較寬，能保證較好的采光、通風(fēng)。總而言之，容積率低，并不代表一定住得舒服。
????張鎮(zhèn)蘭提醒，要判斷一個樓盤的居住舒適度，單靠容積率數(shù)值的高低是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。購房者要綜合建筑密度或高度、樓間距、園林綠化面積、規(guī)劃布局等來考慮。
????（李銀換）
