選擇哪種還款方式是不少購房者糾結(jié)的問題。
????“五一”假期，市民容女士購買了一套總價(jià)約150萬元的商品房，近期她準(zhǔn)備到銀行辦理房貸。她了解到還貸有兩種方式，一種是等額本息，一種是等額本金。只相差一個(gè)字，這兩種還款方式有什么不同？本期《房產(chǎn)小知識》欄目采訪兩位資深業(yè)內(nèi)人士，為市民答疑。????容小姐在支付45萬元首期款后，打算貸款105萬元，貸款30年，目前首套房房貸利率為5.1%。經(jīng)計(jì)算，選擇等額本息的方式，每月月供固定，約5700元，利息總額約100萬元；選擇等額本金的方式，月供逐漸遞減，但前期償還壓力較大，前31個(gè)月月供在7000元至7379元不等，利息總額約81萬元。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，簡單來說，等額本息的特點(diǎn)是每月還款的本息和是固定的，本金所占比例逐月增加，利息比例遞減，在整個(gè)還款期間還款壓力基本相同；等額本金的特點(diǎn)是每月還款的本金是固定的，利息是遞減的，在整個(gè)還款期間還款壓力先大后小。
????張鎮(zhèn)蘭補(bǔ)充道，等額本金前期壓力更大，但償還總利息少。在同樣的貸款金額下，相對于等額本金，等額本息的前期壓力較小，但償還總利息更多。對于購房者來說，需結(jié)合現(xiàn)有收入水平和預(yù)期收入水平等實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來選擇。
????“這兩種方式有不同的特點(diǎn)，適合的人群也有所不同?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，等額本息，每個(gè)月還款金額是固定的，便于安排收支，適合收入相對穩(wěn)定的人群，或經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的人群；等額本金，隨還貸期限增加，每月還款額逐月減少，適合目前收入較高的人群。
????兩位受訪者均認(rèn)為，如有提前還款的打算，建議選擇等額本金會更劃算一些。（江門日報(bào)記者李銀換）
