????江門日?qǐng)?bào)訊 （記者/李銀換） 記者日前從市住建局了解到，為持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，保障住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，市住建局提醒廣大市民在購買商品房時(shí)，認(rèn)真查閱《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步做好商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示的通知》《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于購買商品房的溫馨提示》等商品房銷售現(xiàn)場公示的信息，謹(jǐn)防9種風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)好自己的合法權(quán)益，特別注意“養(yǎng)老”詐騙、返本銷售或變相返本銷售等購房風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。
????風(fēng)險(xiǎn)一：商品房銷售中以“老年社區(qū)”“老年公寓”“養(yǎng)老基地”“養(yǎng)老山莊”等“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳，誤導(dǎo)購房消費(fèi)者的即是風(fēng)險(xiǎn)。
????風(fēng)險(xiǎn)二：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售（如承諾以高于實(shí)際銷售價(jià)辦理合同網(wǎng)簽后，再返還部分購房款等）等方式銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。
????風(fēng)險(xiǎn)三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項(xiàng)的即是風(fēng)險(xiǎn)。
????風(fēng)險(xiǎn)四：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求將預(yù)售房購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶的即是風(fēng)險(xiǎn)。
????風(fēng)險(xiǎn)五：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價(jià)格銷售商品房或者以一次性付款、團(tuán)購費(fèi)、定金抵購房款等名義明顯低于市場價(jià)格銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。
????風(fēng)險(xiǎn)六：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風(fēng)險(xiǎn)。
????風(fēng)險(xiǎn)七：購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認(rèn)購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風(fēng)險(xiǎn)。
????風(fēng)險(xiǎn)八：擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項(xiàng)權(quán)利的即是風(fēng)險(xiǎn)。
????風(fēng)險(xiǎn)九：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時(shí)網(wǎng)簽備案的即是風(fēng)險(xiǎn)。
????同時(shí)，市民可在購房前登錄江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頻道進(jìn)入“江門市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)”欄目（http://218.14.150.123:8085/），查詢商品房預(yù)（現(xiàn)）售證書、預(yù)售款專用賬戶、備案價(jià)、交易狀態(tài)、合同網(wǎng)簽備案情況等房地產(chǎn)交易信息。如果發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在“養(yǎng)老”詐騙、返本銷售或變相返本銷售、未取得預(yù)（現(xiàn)）售證書銷售商品房、預(yù)售款未直接存入專用賬戶等違法違規(guī)行為，請(qǐng)及時(shí)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門舉報(bào)，依法依規(guī)維護(hù)自身合法權(quán)益。
