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  • 一個月內兩次下調房貸利率,業(yè)內人士表示:政策支持剛性和改善型置業(yè)需求

    來源:江門日報  發(fā)表時間:2022-05-26 07:10   

    房貸利率下降,刺激購房者的購房熱情。

    房貸利率下降,刺激購房者的購房熱情。

    ????近日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的新一期貸款市場報價利率(LPR)顯示,1年期LPR為3.70%,較上期持平;5年期以上LPR為4.45%,較上期下降15個基點。

    ????記者了解到,江門多家銀行積極響應央行降息,同時配合“2022江門夏季促消費活動”,一個月內兩次下調房貸利率,目前我市首套房房貸利率下調至4.7%至4.8%,二套房房貸利率為約5.1%,房貸利率下調后將會部分降低購房者的購房成本。那么問題來了,現(xiàn)在是不是出手買房的好時機?

    ????文/圖 江門日報記者 李銀換 陳祺偉

    ????房貸利率下調成大趨勢

    ????本次5年期以上LPR報價下調15個基點,這是LPR新機制建立以來,5年期以上LPR下調幅度最大的一次。值得注意的是,在前期差別化住房貸款利率政策指引下,首套房房貸利率最低可至4.25%的水平。這是自1996年啟動個人住房貸款以來,近20年來利率水平低點。同時,二套房房貸利率也將隨之下調。

    ????美智地產(chǎn)市場總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為,此次LPR下調,是貨幣政策對房地產(chǎn)市場的精準扶持,將大大提振市場信心。此次調整將一定程度上減輕房貸負擔,支持合理的住房需求,促進剛性和改善性住房需求的釋放,進一步帶動市場交易增長,加快市場修復。

    ????在國家支持剛需和改善購房的大趨勢下,房貸利率下調已成大趨勢。

    ????貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也對此有所印證。2022年5月,貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房房貸利率為4.91%,二套房房貸利率為5.32%,分別較上月回落26個和13個基點,再創(chuàng)2019年以來新低。從當前銀行實際執(zhí)行的主流房貸利率來看,5月房貸利率下調空間進一步擴大,且首套房房貸利率下調空間明顯超過二套房。

    ????記者梳理發(fā)現(xiàn),2021年,我市多家銀行房貸利率一路“飆升”,首套房房貸利率曾突破6%,二套房在6.1%左右,部分銀行對于樓齡較長的二手房甚至停貸。今年以來,這一情況明顯改善,房貸利率不斷下調。其中,4月底至今,不到一個月時間,我市多家銀行房貸利率已有兩次不同程度的下調。首套房房貸利率由5.0%至5.1%下調至4.7%至4.8%;二套房房貸利率由5.3%左右降至5.1%左右。優(yōu)質購房者的房貸利率仍有下調空間。

    ????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳觀察到,今年以來,房貸利率下調成趨勢,對于購房者來說,將減輕月供壓力及降低購房成本。

    ????“本次LPR下調,是2019年房貸利率換錨LPR之后降幅最大的一次?!睆堟?zhèn)蘭表示,同時,江門多家銀行積極響應,下調房貸利率,購房者能享受相比早期更低的房貸利率,等于節(jié)省了購房成本。

    ????利好消息提振市場信心

    ????我市多家銀行下調房貸利率,是“2022江門夏季促消費活動”的重要內容,金融機構推出惠民禮包,營造良好的市場氛圍,助力我市消費市場回暖向好。

    ????記者采訪獲悉,今年年初江門首套房房貸利率還基本維持在5.7%左右,與現(xiàn)在最低4.7%的利率,相差了100個基點。以貸款100萬元、30年等額本息來計算,月供從約5804元降至約3916.7元,貸款總利息也從108.9萬元降至86.7萬元,相差約22.2萬元,大大降低了購房者的購房成本及減輕還款壓力。

    ????政府、房企、商家和金融機構推出惠企惠民禮包,刺激了市民的購房熱情。市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示,4月28日至5月22日,全市建筑面積100平方米以上的房屋成交套數(shù)為1828套,100平方米以下的房屋成交套數(shù)為1306套,合計3134套。

    ????江門市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉表示,今年以來,我市房地產(chǎn)利好消息不斷傳出,對市場信心提振有積極作用,支持剛需和改善型購房者的合理購房需求。

    ????張鎮(zhèn)蘭認為,房貸利率下調,購房者可節(jié)省購房成本,因此,剛需購房者可在力所能及的范圍內,考慮入手適合自己的房子。在選購房屋時,建議關注具有央企或國企背景的財務穩(wěn)健型優(yōu)質房企、擁有優(yōu)質持有型物業(yè)或轉型類企業(yè),或有良性資金循環(huán)的房企。

    ????談及對后市的展望,張鎮(zhèn)蘭表示,房地產(chǎn)市場需要宏觀政策進一步發(fā)力,提振市場信心,穩(wěn)定市場預期。近幾年一直強調“房住不炒”,標志著房價大漲的時代已成過去?!拔覀冋J為,目前對房地產(chǎn)市場機會的理解,不是屬于任何投機性的機會,而是對剛性和改善型置業(yè)需求的機會?!睆堟?zhèn)蘭說。

    (責任編輯: 劉佼 二審:王鼎強 三審:司徒俊杰 )
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