房貸利率下降，刺激購房者的購房熱情。
????記者了解到，江門多家銀行積極響應央行降息，同時配合“2022江門夏季促消費活動”，一個月內兩次下調房貸利率，目前我市首套房房貸利率下調至4.7%至4.8%，二套房房貸利率為約5.1%，房貸利率下調后將會部分降低購房者的購房成本。那么問題來了，現(xiàn)在是不是出手買房的好時機？
????文/圖 江門日報記者 李銀換 陳祺偉
????房貸利率下調成大趨勢
????本次5年期以上LPR報價下調15個基點，這是LPR新機制建立以來，5年期以上LPR下調幅度最大的一次。值得注意的是，在前期差別化住房貸款利率政策指引下，首套房房貸利率最低可至4.25%的水平。這是自1996年啟動個人住房貸款以來，近20年來利率水平低點。同時，二套房房貸利率也將隨之下調。
????美智地產(chǎn)市場總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為，此次LPR下調，是貨幣政策對房地產(chǎn)市場的精準扶持，將大大提振市場信心。此次調整將一定程度上減輕房貸負擔，支持合理的住房需求，促進剛性和改善性住房需求的釋放，進一步帶動市場交易增長，加快市場修復。
????在國家支持剛需和改善購房的大趨勢下，房貸利率下調已成大趨勢。
????貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也對此有所印證。2022年5月，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房房貸利率為4.91%，二套房房貸利率為5.32%，分別較上月回落26個和13個基點，再創(chuàng)2019年以來新低。從當前銀行實際執(zhí)行的主流房貸利率來看，5月房貸利率下調空間進一步擴大，且首套房房貸利率下調空間明顯超過二套房。
????記者梳理發(fā)現(xiàn)，2021年，我市多家銀行房貸利率一路“飆升”，首套房房貸利率曾突破6%，二套房在6.1%左右，部分銀行對于樓齡較長的二手房甚至停貸。今年以來，這一情況明顯改善，房貸利率不斷下調。其中，4月底至今，不到一個月時間，我市多家銀行房貸利率已有兩次不同程度的下調。首套房房貸利率由5.0%至5.1%下調至4.7%至4.8%；二套房房貸利率由5.3%左右降至5.1%左右。優(yōu)質購房者的房貸利率仍有下調空間。
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳觀察到，今年以來，房貸利率下調成趨勢，對于購房者來說，將減輕月供壓力及降低購房成本。
????“本次LPR下調，是2019年房貸利率換錨LPR之后降幅最大的一次?！睆堟?zhèn)蘭表示，同時，江門多家銀行積極響應，下調房貸利率，購房者能享受相比早期更低的房貸利率，等于節(jié)省了購房成本。
????利好消息提振市場信心
????我市多家銀行下調房貸利率，是“2022江門夏季促消費活動”的重要內容，金融機構推出惠民禮包，營造良好的市場氛圍，助力我市消費市場回暖向好。
????記者采訪獲悉，今年年初江門首套房房貸利率還基本維持在5.7%左右，與現(xiàn)在最低4.7%的利率，相差了100個基點。以貸款100萬元、30年等額本息來計算，月供從約5804元降至約3916.7元，貸款總利息也從108.9萬元降至86.7萬元，相差約22.2萬元，大大降低了購房者的購房成本及減輕還款壓力。
????政府、房企、商家和金融機構推出惠企惠民禮包，刺激了市民的購房熱情。市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，4月28日至5月22日，全市建筑面積100平方米以上的房屋成交套數(shù)為1828套，100平方米以下的房屋成交套數(shù)為1306套，合計3134套。
????江門市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)協(xié)會會長、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理楊東卉表示，今年以來，我市房地產(chǎn)利好消息不斷傳出，對市場信心提振有積極作用，支持剛需和改善型購房者的合理購房需求。
????張鎮(zhèn)蘭認為，房貸利率下調，購房者可節(jié)省購房成本，因此，剛需購房者可在力所能及的范圍內，考慮入手適合自己的房子。在選購房屋時，建議關注具有央企或國企背景的財務穩(wěn)健型優(yōu)質房企、擁有優(yōu)質持有型物業(yè)或轉型類企業(yè)，或有良性資金循環(huán)的房企。
????談及對后市的展望，張鎮(zhèn)蘭表示，房地產(chǎn)市場需要宏觀政策進一步發(fā)力，提振市場信心，穩(wěn)定市場預期。近幾年一直強調“房住不炒”，標志著房價大漲的時代已成過去?！拔覀冋J為，目前對房地產(chǎn)市場機會的理解，不是屬于任何投機性的機會，而是對剛性和改善型置業(yè)需求的機會?！睆堟?zhèn)蘭說。
