新會(huì)年內(nèi)掛出的首宗商住用地位于樞紐新城。
蓬江年內(nèi)掛出的首宗商住用地位于范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)旁。
????近日，記者從市公共資源交易中心網(wǎng)站了解到，新會(huì)區(qū)、蓬江區(qū)相隔一天先后掛出區(qū)域年內(nèi)第一宗商住用地，引起了業(yè)內(nèi)人士的熱議。兩宗商住用地的地理位置優(yōu)越，新會(huì)區(qū)掛牌的商住用地位于樞紐新城美吉特廣場(chǎng)旁，蓬江區(qū)掛牌的商住用地位于范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)旁，折合樓面地價(jià)分別為約5010元/平方米、約5000元/平方米，分別將于6月29日、6月30日摘牌。????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換
????新會(huì)美吉特廣場(chǎng)旁地塊 約4.1億元起拍
????5月26日，位于新會(huì)區(qū)樞紐新城明德二路北側(cè)、梅江北路東側(cè)的商住用地掛牌。該地塊出讓建設(shè)用地面積約3.29萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)41169萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約5010元/平方米。地塊將于2022年6月29日10時(shí)起網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。值得一提的是，這是今年以來(lái)新會(huì)首宗商住用地掛牌。
????據(jù)悉，該地塊在去年舉辦的《江門市城市發(fā)展投資懇談會(huì)》上已亮相，從位置上來(lái)看，地塊位于美吉特廣場(chǎng)西側(cè)。本宗地最高限制地價(jià)為61753.5萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約7515元/平方米，當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積）。
????根據(jù)出讓文件，競(jìng)得人需配建社區(qū)公共服務(wù)用房（含養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施），與地塊首期工程同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工、同步交付使用，建成后須無(wú)償移交政府，產(chǎn)權(quán)屬于政府。此外，還需設(shè)置公共廁所1處，建設(shè)臨規(guī)劃道路側(cè)的建筑控制線與道路紅線之間的人行道及其相關(guān)市政配套等工程建設(shè)等。
????地塊周邊配套齊全，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)這是一宗名副其實(shí)的“靚地”。在商業(yè)方面，地塊與美吉特廣場(chǎng)和新會(huì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)兩大商業(yè)中心距離不到1公里，商業(yè)氛圍濃厚；在公共配套方面，靠近梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園，生態(tài)資源較優(yōu)。其中，梅江農(nóng)業(yè)生態(tài)園更在近日展開二期設(shè)計(jì)施工招標(biāo)。周邊還有文華小學(xué)、樞紐新城體育公園等配套。此外，樞紐新城另一所公辦小學(xué)、新會(huì)華僑華人文化交流中心、江門農(nóng)商銀行總部大樓、文華商業(yè)廣場(chǎng)等配套也在加快建設(shè)中，未來(lái)片區(qū)配套將更加完善。
????再看看周邊在售項(xiàng)目，包括博富名苑、建發(fā)和璽，禹洲朗廷云墅、佳兆業(yè)悅峰府、嘉駿花園、鈞明歡樂世界、新城博富領(lǐng)會(huì)國(guó)際、大悅城新悅錦云、華僑城云頂、海倫堡玖悅瀾灣、美的海棠公館等超過(guò)10個(gè)項(xiàng)目。產(chǎn)品涵蓋疊墅、洋房、聯(lián)排別墅等，均價(jià)在8000—13000元/平方米不等。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，地塊所在地段位置優(yōu)越，起拍價(jià)相對(duì)合理，但結(jié)合目前市場(chǎng)情況，房企出手拿地十分謹(jǐn)慎，預(yù)計(jì)底價(jià)拍出概率較大。
????對(duì)于這宗商住用地的競(jìng)拍前景，江門市中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉認(rèn)為，該宗地塊地理位置優(yōu)越，周邊配套成熟，起拍價(jià)不高，確實(shí)是一宗好地塊。期待房企參與競(jìng)拍，為市場(chǎng)帶來(lái)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。
????蓬江范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)旁地塊地段價(jià)值較高
????5月27日，位于蓬江區(qū)體育路與祥和路交叉口西南側(cè)的商住地塊掛牌。該地塊起拍總價(jià)21790萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約5000元/平方米。地塊將于2022年6月30日10時(shí)起網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。值得一提的是，這是今年以來(lái)蓬江首宗商住用地掛牌。
????據(jù)悉，本宗地最高限制地價(jià)為32685萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約7500元/平方米。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)爭(zhēng)承諾為政府配建住宅的建筑面積（納入計(jì)容住宅建筑面積），以“最高限價(jià)+承諾配建住宅建筑面積及有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)小汽車停車位”數(shù)量最高者為競(jìng)得人。
????該地塊位于范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)旁，地理位置較優(yōu)越。周邊居住氛圍濃厚，有保利中宇花園、保利中匯花園、保利中悅花園、碧桂園濱江壹號(hào)、美的公園天下。在售項(xiàng)目有駿景灣濱江譽(yù)峰、遠(yuǎn)洋天成、龍光建發(fā)玖云府等項(xiàng)目，均價(jià)在9000—14000元/平方米不等。
????對(duì)于這宗商住用地的競(jìng)拍前景，張鎮(zhèn)蘭表示，濱江新區(qū)地塊自身延山坡呈狹長(zhǎng)形狀，東側(cè)臨路，且需要預(yù)留登山入口，規(guī)劃頗具挑戰(zhàn)性。同時(shí)，該地塊位置臨近范羅岡小學(xué)濱江校區(qū)，有比較好的商業(yè)價(jià)值，周邊已經(jīng)有較成熟的居住區(qū)，地段價(jià)值比較高。
????楊東卉表示，地塊所處的位置不錯(cuò)，房企需要對(duì)產(chǎn)品定位考慮得更全面。
