<bdo id="k8c0u"><wbr id="k8c0u"></wbr></bdo>
  • <li id="k8c0u"></li>
    
    
  • <ul id="k8c0u"></ul>
    <delect id="k8c0u"></delect>
  • 空間大、處于核心地段、擁有稀缺景觀資源…“大平層”成高端住宅市場(chǎng)新寵

    來源:江門日?qǐng)?bào)  發(fā)表時(shí)間:2022-07-21 07:11   

    “大平層”通常要具備獨(dú)特的景觀資源。

    “大平層”通常要具備獨(dú)特的景觀資源。

    “大平層”通常擁有大空間。

    “大平層”通常擁有大空間。

    ????在朋友的介紹下,企業(yè)家陳先生參觀了一套建筑面積約218平方米的“大平層”。戶型的大空間、絕佳的高爾夫球場(chǎng)景觀,同時(shí)項(xiàng)目有雙會(huì)所設(shè)置,滿足了陳先生洽談生意、交際、運(yùn)動(dòng)的需求,讓他非常心動(dòng),符合他們一家的改善需求,于是他果斷出手購買。

    ????今年來,“大平層”變成高端住宅市場(chǎng)新寵。近段時(shí)間,碧桂園濱江灣、駿景灣濱江譽(yù)峰、美的樾山府、帕佳圖·嘉悅名都等“大平層”產(chǎn)品紛紛入市,使得“大平層”產(chǎn)品的熱度提升,吸引了購房者的眼球。據(jù)市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,建筑面積在144平方米以上的戶型2020年全市供應(yīng)量986套,占比1.5%,到2022年上半年供應(yīng)量就達(dá)到690套,占比提高至3.6%。

    ????日前出臺(tái)的《江門市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》中提到,市區(qū)要充分尊重居民改善型住房需求,引導(dǎo)市場(chǎng)供給一定比例的大戶型、高品質(zhì)住房。

    ????“大平層”作為開發(fā)商追求產(chǎn)品品質(zhì)的標(biāo)桿,也成了高端改善型群體追捧的新寵。

    ????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換

    ????“新”特點(diǎn)

    ??? “大平層”供應(yīng)量增加

    ????“現(xiàn)在市區(qū)的‘大平層’產(chǎn)品好像越來越多了。”市民小雅一家人想換套大房子,因此一直關(guān)注大戶型產(chǎn)品。

    ????今年以來,碧桂園濱江灣、駿景灣濱江譽(yù)峰、美的樾山府、海悅東晟陸續(xù)推出“大平層”產(chǎn)品,還有被“盤活”的帕佳圖·嘉悅名都推出“大平層”產(chǎn)品,多個(gè)項(xiàng)目集中加推“大平層”產(chǎn)品,讓這一稀缺產(chǎn)品受到了市場(chǎng)的關(guān)注。再加上去年,蒲葵之夢(mèng)·天心、粵海城也推出了“大平層”產(chǎn)品……如今,市區(qū)推出“大平層”產(chǎn)品的項(xiàng)目從幾年前一年只有兩三個(gè),到如今一年有七八個(gè),供應(yīng)量有所增加。

    ????記者從市住建局了解到,建筑面積在144平方米以上的戶型,2020年全市供應(yīng)量986套,占比為1.5%,到2022年上半年,供應(yīng)量就達(dá)到690套,占比提高至3.6%。

    ????在很多人看來,“大平層”是指面積較大的平層住宅。記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士,對(duì)于“大平層”業(yè)內(nèi)并沒有統(tǒng)一的定義,尤其是對(duì)面積段的劃分上,不同項(xiàng)目對(duì)“大平層”的面積段劃分也不盡相同。根據(jù)我市“豪宅線”和契稅稅率的規(guī)定,單套住房建筑面積在144平方米以上的已屬于豪華戶型。

    ????蒲葵之夢(mèng)·天心項(xiàng)目代理公司江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理謝慕貞介紹,就蒲葵之夢(mèng)·天心的戶型而言,168平方米以上的戶型比較符合“大平層”的定義。

    ????碧桂園濱江灣營銷總監(jiān)李穎表示,就該項(xiàng)目而言,“大平層”產(chǎn)品指200平方米以上的戶型,包括建筑面積約235、324平方米的產(chǎn)品。

    ????事實(shí)上,“大平層”不只是面積大。在美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭看來,“大平層”除了面積足夠大以外,還需要樓距和景觀視野的開闊,且位于城市繁華地段,社區(qū)配套豐富,生活和工作出行都方便快捷。業(yè)內(nèi)對(duì)于“大平層”的定義一般是稱其為“扁平化別墅”或“平墅”。

    ????謝慕貞表示,早期江門市場(chǎng)的“大平層”仍停留在比較初級(jí)的階段,比較單一的追求“大面積”“用材豪華”等硬性標(biāo)準(zhǔn),現(xiàn)階段逐步邁入追求居住享受,如對(duì)居住環(huán)境、自然景觀的高要求等。如今“大平層”產(chǎn)品逐漸走向更滿足業(yè)主精神內(nèi)核需求,提升業(yè)主社會(huì)圈、生活圈等精神層面的需求。

    ????一般來說,“大平層”需要具備都市核心地段、稀缺景觀資源、頂級(jí)城市配套等要素,通常占據(jù)項(xiàng)目的最佳位置。例如,碧桂園濱江灣“大平層”產(chǎn)品主打一線江景,蒲葵高爾夫“大平層”產(chǎn)品主打千畝高爾夫球場(chǎng)景觀等。

    ????“極高配的‘城市封面’地段、極稀缺的自然景觀資源、極致的產(chǎn)品打造?!崩罘f在談及濱江灣項(xiàng)目的“大平層”時(shí),用了三個(gè)“極”來形容。她表示,要打造真正的優(yōu)質(zhì)“大平層”產(chǎn)品,需要滿足極其嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)房企實(shí)力及產(chǎn)品打造能力的要求都極高。

    ????“新”需求

    ??? “大平層”客戶以高凈值人群為主

    ????產(chǎn)品總是基于市場(chǎng)的需求而存在。

    ????回顧國內(nèi)“大平層”發(fā)展的歷史,其實(shí)時(shí)間并不長(zhǎng)。2006年“限墅令”頒布,作為替代別墅的城市豪宅,“大平層”開始逐漸興起。

    ????而江門的“大平層”,在10多年前也已逐漸興起,如珠江帝景灣、越秀星匯名庭、鳳山水岸等項(xiàng)目均有“大平層”。近年來,市區(qū)推出“大平層”的項(xiàng)目增多了。

    ????談及“大平層”供應(yīng)增多的原因,江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)葉澤權(quán)認(rèn)為,在當(dāng)今房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品同質(zhì)化的背景下,部分項(xiàng)目為滿足高端人群的購房需求,而推出了“大平層”。

    ????“大平層”的興起和近幾年的疫情影響及樓市變化有關(guān)。疫情讓很多置業(yè)者重新審視自己的居住環(huán)境,加上隨著現(xiàn)在改善型置業(yè)者對(duì)于品質(zhì)、舒適度的需求更加強(qiáng)烈,“大平層”能帶來更強(qiáng)的空間感,而且對(duì)于房企來說,“大平層”相對(duì)不易受市場(chǎng)調(diào)整波動(dòng)影響,相比普通住宅產(chǎn)品,仍保持較高的溢價(jià)能力。

    ????盡管“大平層”的供應(yīng)量有所增加,但實(shí)際上供應(yīng)占比還是很小的。

    ????以碧桂園濱江灣為例,項(xiàng)目規(guī)劃共1875戶,其中建筑面積約235平方米的產(chǎn)品僅有46套,324平方米的產(chǎn)品同樣僅有46套,占項(xiàng)目總住宅套數(shù)的比例不超過5%。

    ????稀缺而價(jià)貴,是商品經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)規(guī)律,在“大平層”上,同樣如此。

    ????記者在江門市房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)查詢獲悉各項(xiàng)目“大平層”的備案平均單價(jià),如駿景灣濱江譽(yù)峰為14959.44元/平方米(含裝修費(fèi)1947.55元/平方米);碧桂園濱江灣為14985.96元/平方米(含裝修費(fèi)2796元/平方米)?!按笃綄印迸c同項(xiàng)目的其他面積段產(chǎn)品相比,一般有1000元至3000元/平方米的價(jià)格差。

    ????盡管“大平層”單價(jià)高,總價(jià)達(dá)兩三百萬元,有的甚至超五百萬元,但仍得到高端客戶的認(rèn)可。

    ????謝慕貞觀察到,“大平層”客戶以高凈值人群為主,如僑胞、港澳人士、優(yōu)秀企業(yè)家等對(duì)居住地段、居住品質(zhì)、社區(qū)圈層有高要求的客戶。

    ????據(jù)美智研究院監(jiān)測(cè),碧桂園濱江灣235平方米的“大平層”,截至目前已網(wǎng)簽近八成,其余如駿景灣濱江譽(yù)峰、粵海城的“大平層”等網(wǎng)簽去化約三成。對(duì)于如此高單價(jià)、高總價(jià)的產(chǎn)品來說,整體表現(xiàn)尚可。

    ????記者向多個(gè)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到,目前在售“大平層”產(chǎn)品的銷售情況較理想?!拔覀兊摹笃綄印a(chǎn)品非常熱銷,特別是218、222平方米的平墅級(jí)‘大平層’產(chǎn)品,一經(jīng)推出就備受矚目,銷售情況理想?!敝x慕貞告訴記者。

    ????李穎表示,碧桂園濱江灣建筑面積約235平方米的產(chǎn)品5月推出市場(chǎng),還未正式開售就已受到眾多高端客戶的關(guān)注,開盤當(dāng)天去化率超八成,5月底已基本售罄。目前已有眾多客戶在等待即將推出的346平方米全江景“大平層”。

    ????李穎還表示,“5·31”樓市新政暫停實(shí)施限購政策,適時(shí)解決了客戶的首付限制等問題,釋放了較多“大平層”客戶的購房潛力。

    ????“新”未來

    ??? 尊重居民改善型住房需求

    ????《江門市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》中提到,市區(qū)要充分尊重居民改善型住房需求,引導(dǎo)市場(chǎng)供給一定比例的大戶型、高品質(zhì)住房。

    ????除了目前在售的“大平層”外,未來,嘉華新都匯、鈞明歡樂世界等項(xiàng)目還將推出“大平層”,滿足中高端改善型住房需求。

    ????謝慕貞表示,優(yōu)質(zhì)“大平層”的先天要求比較高,核心地段、稀缺景觀、優(yōu)質(zhì)配套、社區(qū)氛圍等條件必不可少,并不是所有樓盤都適合打造“大平層”,優(yōu)質(zhì)“大平層”只會(huì)買少見少。

    ????李穎表示,“大平層”對(duì)房企的資源整合能力、項(xiàng)目的整體定位要求嚴(yán)苛,建造成本高昂。對(duì)客戶而言,購買的門檻也較高。因此,受這些條件的影響,供應(yīng)上來看不一定會(huì)放量。

    ????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為,“大平層”集區(qū)位、景觀、配套資源于一身,從市場(chǎng)的反饋來看,取得了購房者的青睞,逐漸成為高端需求的新方向,因此,“大平層”將會(huì)成為江門豪宅未來的發(fā)展趨勢(shì)。

    ????關(guān)于“大平層”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨向,有業(yè)內(nèi)人士提出,“大平層”是城市頂奢的建筑,形象上有城市化、藝術(shù)品化的傾向,未來會(huì)朝生態(tài)性、科技性方向發(fā)展,同時(shí)還會(huì)在藝術(shù)性上有更多追求。

    ????在多位業(yè)內(nèi)人士看來,盡管未來“大平層”的供應(yīng)量未必越來越多,但隨著改善型置業(yè)需求日益增長(zhǎng),大面積產(chǎn)品的供應(yīng)量也隨著增加,大面積戶型在江門房地產(chǎn)市場(chǎng)上的成交占比將逐步提升。

    (責(zé)任編輯: 劉佼 二審:王鼎強(qiáng) 三審:寧園 )
    分享到:
    无码成人专区在线观看,8090yy午夜无码专区,亚洲三级视频专区,国产精品无码AV不卡在线 亚太影院 柯西贝尔-游戏赚网 亚洲无码偷拍视频 亚洲精品无码AⅤ片青青在线观看
    <bdo id="k8c0u"><wbr id="k8c0u"></wbr></bdo>
  • <li id="k8c0u"></li>
    
    
  • <ul id="k8c0u"></ul>
    <delect id="k8c0u"></delect>