“豪宅線(xiàn)”調(diào)整，利好剛改購(gòu)房者。
????江門(mén)日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，市住建局發(fā)布了市區(qū)2022年下半年享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的公告。公告稱(chēng)，8月1日起，“豪宅線(xiàn)”有調(diào)整，單套住房套內(nèi)面積120平方米以下列入普通住宅，而“豪宅線(xiàn)”的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)保持不變，依然為建筑面積每平方米16134元。????公告稱(chēng)，8月1日至2023年1月31日，市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套住房套內(nèi)面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格不超過(guò)建筑面積每平方米16134元。
????根據(jù)國(guó)家和省的有關(guān)要求，我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)每半年調(diào)整公布一次。市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年上半年我市市區(qū)房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中略降，為貫徹落實(shí)國(guó)家和省的有關(guān)工作部署，支持居民合理住房需求，因城施策促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，2022年下半年市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房平均成交價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)暫不下調(diào)，仍延續(xù)2021年下半年和2022年上半年的標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房市民將仍可按去年下半年以來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)享受辦理按揭貸款時(shí)首付比例優(yōu)惠政策，有助于緩解市民購(gòu)房資金壓力。
????該負(fù)責(zé)人表示，為更好地支持我市居民改善型住房需求，根據(jù)省有關(guān)文件的精神，我市從2022年下半年起，市區(qū)享受優(yōu)惠政策的普通住房面積標(biāo)準(zhǔn)由“單套住房建筑面積144平方米以下”調(diào)整為“單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下”。面積標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整將使得今后建筑面積在144平方米以上，但套內(nèi)面積120平方米以下的房屋從原來(lái)的非普通住房歸入現(xiàn)在的普通住房，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋的市民將享受辦理按揭貸款時(shí)首付比例降低的優(yōu)惠政策，減輕市民的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
????舉個(gè)例子，以保利中心一套建筑面積約146平方米，套內(nèi)面積115.5平方米的戶(hù)型來(lái)計(jì)算，備案單價(jià)約15247元/平方米，總價(jià)約224萬(wàn)元，此前這套房子不屬于普通住宅，在房貸未結(jié)清的情況下，最低首付為六成。也就是說(shuō)，此前最低首付需約134萬(wàn)元，調(diào)整后最低首付三成，約67萬(wàn)元，首付金額降低一半。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，江門(mén)本次“豪宅線(xiàn)”的調(diào)整，進(jìn)一步支持了合理的購(gòu)房需求，一方面保持單價(jià)不超16134元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)不變，另一方面面積限定標(biāo)準(zhǔn)更加靈活。使得部分建筑面積在144平方米以上，但套內(nèi)面積在120平方米以下的房屋可劃入普通住宅認(rèn)定，有助于緩解購(gòu)房者的資金壓力，降低置業(yè)門(mén)檻，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)有著積極作用。
