8月江門房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。
????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，市住建局公布8月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月一手住宅共成交3742套，成交均價(jià)為7591元/平方米；二手住宅共成交1792套，環(huán)比增長(zhǎng)8%，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，為2021年8月以來(lái)單月最高。????分區(qū)域來(lái)看，恩平市一手住宅成交840套，居區(qū)域成交量榜首，環(huán)比增長(zhǎng)117.6%，同比增長(zhǎng)49.5%；鶴山市成交698套，成交量排名第二位；蓬江區(qū)成交623套，成交量排名第三位。美智研究院解讀稱，恩平由于部分項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，導(dǎo)致成交增長(zhǎng)明顯，其中恩平泉林黃金小鎮(zhèn)成交80套，佳源吾鄉(xiāng)成交70套。
????在成交均價(jià)方面，受恩平市成交量占比增加的影響，全市一手住宅成交均價(jià)7591元/平方米，環(huán)比有所下跌。市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，8月，剔除恩平個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽的影響后，全市商品住房成交均價(jià)8087元/平方米，環(huán)比下跌4.8%，同比增長(zhǎng)1.1%。分區(qū)域來(lái)看，新會(huì)區(qū)一手住宅成交均價(jià)最高，為10918元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%，同比增長(zhǎng)2.5%；其次是蓬江區(qū)，為10601元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，同比下跌5%；江海區(qū)為9217元/平方米，環(huán)比、同比均有所下跌。
????在庫(kù)存方面，全市一手住宅庫(kù)存量72702套，環(huán)比下跌1.6%，同比下跌2.4%。庫(kù)存量過(guò)萬(wàn)套的市、區(qū)有臺(tái)山市、鶴山市、蓬江區(qū)、新會(huì)區(qū)，其中臺(tái)山市庫(kù)存量最高，為13486套；其次是鶴山市，庫(kù)存量為13033套。市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，全市一手住宅庫(kù)存量環(huán)比、同比均減少。截至8月底，全市待售一手住宅連續(xù)4個(gè)月減少，為2021年7月以來(lái)最低，同比減少2.4%，同比由正轉(zhuǎn)負(fù)。
????在二手住宅方面，8月全市二手住宅成交1792套，環(huán)比增長(zhǎng)8%，連續(xù)3個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)，為2021年8月以來(lái)單月最高，同比增長(zhǎng)4.2%。其中江海區(qū)、臺(tái)山市和開(kāi)平市環(huán)比、同比均增長(zhǎng)，蓬江區(qū)和鶴山市環(huán)比、同比均減少。
????作為二手住宅市場(chǎng)資深業(yè)內(nèi)人士，嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊觀察到，今年5月以來(lái)，我市二手住宅成交量、成交氣氛較2021年有提升。他分析主要有三方面原因：一是由于部分二手住宅業(yè)主主動(dòng)降價(jià)，使得一二手住宅價(jià)格出現(xiàn)價(jià)差空間，促使部分剛需客戶購(gòu)買二手住宅；二是銀行信貸政策自今年下半年以來(lái)有所放寬，比如放開(kāi)樓齡限制和貸款額度，利于二手住宅客戶更容易貸款買房，以及促進(jìn)一大批樓齡長(zhǎng)、總價(jià)低的二手住宅成交，活躍了市場(chǎng)；三是市區(qū)暫停實(shí)施限購(gòu)，也有利于購(gòu)房者購(gòu)買中心地段的優(yōu)質(zhì)住宅?！半S著各個(gè)銀行信貸政策逐步落地，以及二手住宅市場(chǎng)價(jià)格的回落，相信下半年的二手住宅市場(chǎng)會(huì)保持一定活躍度?！编囃稣f(shuō)。
