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????“金融十六條”出臺短短幾天，處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)被注入了一劑強心針，資本市場聞風(fēng)而動。在利好政策提振下，本周以來房地產(chǎn)板塊持續(xù)強勢。????11月11日，央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（簡稱《通知》），提出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，因城施策支持剛性和改善型住房需求，保持房地產(chǎn)融資合理適度，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
????《通知》對房地產(chǎn)金融領(lǐng)域作出工作部署。這份通知共有十六方面的內(nèi)容，涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期等諸多領(lǐng)域。
????具體來看，從金融政策支持對象來看，涵蓋供給端（房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)）和需求端（居民）融資需求，其中，在供給端，《通知》要求，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放，“對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”；金融機構(gòu)合理區(qū)分項目子公司風(fēng)險與集團(tuán)控股公司風(fēng)險；保證債權(quán)安全、資金封閉運作的前提下，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。
????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)服務(wù)協(xié)會會長楊東卉認(rèn)為，“金融十六條”提到，金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放需一視同仁，不能區(qū)別對待國有或民營企業(yè)，保證了房企合理的融資開發(fā)。同時，鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房企的融資需求，為房企融資提供多一條渠道，使房企在融資端能獲得一定程度的“補血”，初步解決了這兩年部分民營房企融資難、回款難的問題，也從金融端保證了房產(chǎn)銷售末端“保交樓”的任務(wù)。
????從需求端來看，《通知》提到，支持個人住房貸款合理需求，支持各地在全國政策的基礎(chǔ)上，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，支持剛性和改善性住房需求。
????《通知》還提出，“支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資”“鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求”。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，“金融十六條”對目前處于調(diào)整期的樓市其實是注入了一支強心針，政策已經(jīng)從保需求、保項目轉(zhuǎn)向保房企的方向調(diào)整，其中允許房企貸款展期和房貸集中度管理過渡期延長是比較重要的，對優(yōu)質(zhì)的房企來講可以以時間換空間，提高資金的流動性。
????“其實目前樓市比較大的問題是購房者的支付能力和行業(yè)信心問題，需求端和供給端是相互制約的。”張鎮(zhèn)蘭表示，“金融十六條”可以比較好解決信心問題，起碼房企“保交樓”的能力得到大大加強，市民購房信心會更加足。結(jié)合江門房地產(chǎn)市場來看，預(yù)期江門樓市第四季度會逐步向好，回歸到常態(tài)化的銷量，價格會保持平穩(wěn)。
????種種積極信號傳遞，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒉饺肫椒€(wěn)發(fā)展周期。
????克而瑞研究中心分析認(rèn)為，“金融十六條”，疊加近期一些積極政策，對行業(yè)注入了強心劑。未來，房地產(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅持“房住不炒”，嚴(yán)防房地產(chǎn)過度金融化、泡沫化，房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿主基調(diào)不會改變，未來政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
????楊東卉認(rèn)為，“金融十六條”可謂今年內(nèi)對行業(yè)最強的政策支持，其發(fā)布實施更多的是提振供需兩側(cè)的信心，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒉饺肫椒€(wěn)發(fā)展周期。雖然市場的需求端表現(xiàn)相對平穩(wěn)，就目前情況來說，最終對我市銷售帶動作用有多大，仍有待觀察。??????????
????（李銀換）
