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????“金融十六條”出臺短短幾天,處于調(diào)整期的房地產(chǎn)行業(yè)被注入了一劑強心針,資本市場聞風(fēng)而動。在利好政策提振下,本周以來房地產(chǎn)板塊持續(xù)強勢。????11月11日,央行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(簡稱《通知》),提出“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,全面落實房地產(chǎn)長效機制,因城施策支持剛性和改善型住房需求,保持房地產(chǎn)融資合理適度,維護(hù)住房消費者合法權(quán)益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
????《通知》對房地產(chǎn)金融領(lǐng)域作出工作部署。這份通知共有十六方面的內(nèi)容,涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期等諸多領(lǐng)域。
????具體來看,從金融政策支持對象來看,涵蓋供給端(房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè))和需求端(居民)融資需求,其中,在供給端,《通知》要求,穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放,“對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”;金融機構(gòu)合理區(qū)分項目子公司風(fēng)險與集團(tuán)控股公司風(fēng)險;保證債權(quán)安全、資金封閉運作的前提下,按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。
????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)服務(wù)協(xié)會會長楊東卉認(rèn)為,“金融十六條”提到,金融機構(gòu)對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放需一視同仁,不能區(qū)別對待國有或民營企業(yè),保證了房企合理的融資開發(fā)。同時,鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房企的融資需求,為房企融資提供多一條渠道,使房企在融資端能獲得一定程度的“補血”,初步解決了這兩年部分民營房企融資難、回款難的問題,也從金融端保證了房產(chǎn)銷售末端“保交樓”的任務(wù)。
????從需求端來看,《通知》提到,支持個人住房貸款合理需求,支持各地在全國政策的基礎(chǔ)上,因城施策實施好差別化住房信貸政策,合理確定當(dāng)?shù)貍€人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限,支持剛性和改善性住房需求。
????《通知》還提出,“支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資”“鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求”。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為,“金融十六條”對目前處于調(diào)整期的樓市其實是注入了一支強心針,政策已經(jīng)從保需求、保項目轉(zhuǎn)向保房企的方向調(diào)整,其中允許房企貸款展期和房貸集中度管理過渡期延長是比較重要的,對優(yōu)質(zhì)的房企來講可以以時間換空間,提高資金的流動性。
????“其實目前樓市比較大的問題是購房者的支付能力和行業(yè)信心問題,需求端和供給端是相互制約的。”張鎮(zhèn)蘭表示,“金融十六條”可以比較好解決信心問題,起碼房企“保交樓”的能力得到大大加強,市民購房信心會更加足。結(jié)合江門房地產(chǎn)市場來看,預(yù)期江門樓市第四季度會逐步向好,回歸到常態(tài)化的銷量,價格會保持平穩(wěn)。
????種種積極信號傳遞,房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒉饺肫椒€(wěn)發(fā)展周期。
????克而瑞研究中心分析認(rèn)為,“金融十六條”,疊加近期一些積極政策,對行業(yè)注入了強心劑。未來,房地產(chǎn)政策主基調(diào)仍繼續(xù)堅持“房住不炒”,嚴(yán)防房地產(chǎn)過度金融化、泡沫化,房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿主基調(diào)不會改變,未來政策端還將繼續(xù)保障合理住房需求,落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
????楊東卉認(rèn)為,“金融十六條”可謂今年內(nèi)對行業(yè)最強的政策支持,其發(fā)布實施更多的是提振供需兩側(cè)的信心,房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒉饺肫椒€(wěn)發(fā)展周期。雖然市場的需求端表現(xiàn)相對平穩(wěn),就目前情況來說,最終對我市銷售帶動作用有多大,仍有待觀察。??????????
????(李銀換)