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  • 今年以來市區(qū)商住靚地多被本土房企競得 本土房企重回土拍“主場”

    來源:江門日報  發(fā)表時間:2022-12-09 07:15   

    蓬江篁莊在建中學旁地塊成功出讓。

    蓬江篁莊在建中學旁地塊成功出讓。

    濱江新區(qū)望江靚地。

    濱江新區(qū)望江靚地。

    ????11月30日,蓬江區(qū)濱江新區(qū)篁莊考場地段一宗靚地成功出讓,由江門江發(fā)璟泰地產(chǎn)投資有限公司以總價約1.42億元競得,折合樓面地價約4150元/平方米。

    ????2天后,海悅集團以總價約5.17億元競得蓬江區(qū)濱江新區(qū)一宗望江靚地,地塊位于濱江大道西側(cè)、嶺江一品華府以南地段,折合樓面地價約5200元/平方米。

    ????這兩宗商住用地均由本土房企競得,而梳理今年我市土拍市場可知,大多數(shù)商住用地都被本土房企“收入囊中”。土拍市場已經(jīng)從前兩年的外來地產(chǎn)大鱷積極搶灘,回歸到現(xiàn)在的本地企業(yè)重新崛起、重新成為土拍市場“主力”。針對這些變化,業(yè)內(nèi)人士分析,如今外來地產(chǎn)大鱷擴張步伐放緩,而熟知本地需求、扎根本地的房企則抓緊拿地機會,積極行動,釋放了對地產(chǎn)后市充滿信心的信號。

    ????文/圖 江門日報記者 李銀換

    ????海悅集團、置業(yè)發(fā)展競得濱江新區(qū)靚地

    ????濱江新區(qū),被譽為江門樓市的風向標,上周兩宗商住靚地成功出讓,讓這個區(qū)域的熱度再度提升。

    ????一宗商住用地位于篁莊考場地段方直瓏湖灣西側(cè),規(guī)劃初中北側(cè),屬“三舊”改造項目,地塊建設用地面積13649.08平方米,地塊容積率1.5—2.5,由江門市和興置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡稱“置業(yè)發(fā)展”)的全資子公司江門江發(fā)璟泰地產(chǎn)投資有限公司以總價約1.42億元競得。

    ????從位置來看,地塊處于濱江新區(qū)與北新區(qū)交會處,鄰近江沙路、江僑路、新昌路等重要路網(wǎng),日常生活配套齊全。地塊周邊匯聚方直瓏湖灣、天英月瓏灣、保利大都會等住宅小區(qū),整體居住氛圍濃厚。記者走訪了解到,該板塊新房有博學名苑、蒲葵之夢·天心、建發(fā)玖云府、萬科金域華府等,均價約9000—21000元/平方米。

    ????置業(yè)發(fā)展分析認為,該地塊南側(cè)為在建中學,距范羅岡小學濱江校區(qū)約2000米,距公立幼兒園及天沙河親水綠道均約500米,周邊基礎及文體設施配套較為完善,具備較好的開發(fā)價值和潛力。

    ????另一宗商住用地位于濱江新區(qū)濱江大道西側(cè)、嶺江一品華府以南地段,出讓建設用地面積39751.55平方米,地塊容積率2.2—2.5,由海悅集團以總價約5.17億元競得。

    ????從位置上來看,該地塊鄰近濱江大道,從實景航拍來看,西江景觀一覽無遺,且西靠豐樂路,交通便利。教育方面,目前地塊北側(cè)的嶺江一品納入了紫茶小學濱江校區(qū)、紫茶中學濱江校區(qū)的招生地段范圍。目前,地塊周邊已有多個大型小區(qū)交樓入住,如奧園外灘、嶺江一品、凱城一品等,居住氛圍濃厚。

    ????在海悅集團看來,該地塊位于蓬江濱江新區(qū),周邊配套醇熟,繁華觸手可及,南臨西江,北眺望高爾夫果嶺,景觀得天獨厚,可謂是匯聚江門寶貴資源。海悅集團負責人表示,海悅集團將以頂級的設計團隊,為江門市民帶來引領未來的頂級豪宅,重塑江岸人居典范,打造全新的“西江名片”。

    ????“海悅集團作為本土知名房企,已成功開發(fā)多個品質(zhì)項目,此次出手讓大家的目光重新聚焦在沉寂已久的土地市場,提振了房地產(chǎn)市場信心?!泵乐堑禺a(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭說。

    ????土地市場迎來“空檔期” 本土房企抓住機會

    ????梳理近一年我市土拍市場可知,今年以來,我市掛牌出讓的多宗靚地均由本土房企競得。

    ????比如,6月29日,廣東駿景灣地產(chǎn)集團競得樞紐新城明德二路北側(cè)、梅江北路東側(cè)地塊,成交總價41169萬元,折合樓面地價約5010元/平方米,這是新會今年拍出的首宗商住用地。

    ????11月3日,江門江發(fā)置業(yè)投資有限公司以總價約10.7億元競得位于蓬江區(qū)濱江新區(qū)豬乸環(huán)一宗商住用地,折合樓面地價約4800元/平方米。

    ????11月8日,江門市置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價約8億元競得蓬江區(qū)濱江新區(qū)鴻飛路與陳垣路交會處東北側(cè)地段商住用地,折合樓面地價約4800元/平方米。

    ????業(yè)內(nèi)普遍認為,從2021年開始外來房企大鱷拿地較少,而本土房企正在重新找回自己的“主場”。

    ????一家本土房企相關負責人透露,以前想在市區(qū)搶到一塊地,真是太難了。而現(xiàn)在全國性房企“淡出”舞臺,倒是給了本土房企發(fā)展的機會。

    ????2017年12月,駿景灣擊敗其余7家房企,以5.71億元+78倍(配建200平方米+小汽車車位2.4個)競得蓬江濱江新區(qū)河濱新路與龍騰路交叉口東北側(cè)地塊。本土房企拿地成了當時江門房地產(chǎn)行業(yè)的大新聞,也從側(cè)面印證了面對眾多外來地產(chǎn)大鱷的強勢出擊,本土房企突圍不容易。

    ????記者梳理發(fā)現(xiàn),2016—2018年,外來地產(chǎn)大鱷來勢洶洶,積極“搶地”,在我市土拍市場上反客為主。反觀本土房企,在當時則難有斬獲。

    ????如今,我市土拍市場已悄悄發(fā)生了改變。今年以來,我市掛出的多數(shù)靚地均由本土房企競得,本土房企重回土拍市場“主場”。

    ????“如今,土地市場迎來‘空檔期’,便給了本土房企重回‘主場’的機會?!苯T市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉分析,前些年,由于企業(yè)規(guī)模受限,很難以更低的成本、更多的渠道融資,本土房企在土地競拍時總是競爭不過全國性房企。到了現(xiàn)在,穩(wěn)健發(fā)展的本土房企則仍保存“戰(zhàn)斗力”。深耕江門的本土房企腳踏實地,注重品質(zhì)和聲譽,根據(jù)實力拿地開發(fā),也得到了購房者的認可。

    ????當前地價回歸理性 房企迎來發(fā)展機遇

    ????在本土房企重回“主場”的背后,也透露出他們對江門城市發(fā)展的信心。

    ????海悅集團負責人表示,海悅集團之所以拍下濱江新區(qū)望江靚地,既是看好蓬江區(qū)、濱江新區(qū)的配套及發(fā)展前景,也是為了提振江門房地產(chǎn)市場的信心,為城市的穩(wěn)定發(fā)展盡一份力。海悅深耕江門17年,始終懷揣著熾熱初心,深耕江門這片土地,開發(fā)建設海悅君庭、海悅天鑄、海悅尚珩、海悅東晟、海悅大廈五大標桿之作。未來,海悅將緊跟時代發(fā)展大潮,持續(xù)精研更具前瞻性和代表性的作品,為城市人居源源不斷注入蓬勃生命力。

    ????置業(yè)發(fā)展相關負責人表示,在當前房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整的關鍵時期,置業(yè)發(fā)展主動入局破局,深入推進在建在售房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售,謀劃持有地塊開發(fā),積極參與土地市場競拍,在危機中尋轉(zhuǎn)機,于變局中開新局。11月初,置業(yè)發(fā)展成功競得蓬江區(qū)豬乸環(huán)地段地塊,此次再次競得篁莊考場地段地塊。一個月內(nèi)兩次“出手”拿地,體現(xiàn)出企業(yè)的信心與擔當。

    ????“江門是粵港澳大灣區(qū)城市,未來發(fā)展前景可期。駿景灣持續(xù)看好江門發(fā)展,將繼續(xù)深耕江門,為江門人帶來優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品?!睆V東駿景灣地產(chǎn)集團執(zhí)行董事馮永文如是說。

    ????本土房企此時“出手”拿地,既是對城市發(fā)展信心的體現(xiàn),也是抓住了發(fā)展機遇,或能助推房企發(fā)展跑出“加速度”。結(jié)合目前房地產(chǎn)市場情況,業(yè)內(nèi)人士認為,近期推出的商住用地素質(zhì)較高,且地價回歸理性,對房企來說,是適合“入手”的好時機。

    ????張鎮(zhèn)蘭分析,供求關系決定房價。如今,地價回歸理性,競拍的房企數(shù)量合理,再加上未來一兩年市區(qū)住宅供應量應該會有所下降,房價有機會穩(wěn)中有升,此時是房企競拍商住用地的好時機。對于本土房企來說,此時正是發(fā)展的機遇,在土拍市場上少了全國性房企的競爭,地塊基本底價成交,房企拿地成本降低。

    ????楊東卉分析,去年至今,市區(qū)出讓的商住用地不多,新開發(fā)建設項目也不多,從供求關系來看,經(jīng)過去庫存,市場供求關系或發(fā)生反轉(zhuǎn),屆時供或略低于求,房價將穩(wěn)中有升?!拔艺J為,此時地價回歸理性,地塊優(yōu)質(zhì),本土房企在此時‘抄底’入市,是個不錯的機會,未來盈利空間也有很大的潛力?!睏顤|卉說。

    (責任編輯: 劉佼 二審:司徒俊杰 三審:鐘建基 )
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