蓬江篁莊在建中學旁地塊成功出讓。
濱江新區(qū)望江靚地。
????11月30日，蓬江區(qū)濱江新區(qū)篁莊考場地段一宗靚地成功出讓，由江門江發(fā)璟泰地產(chǎn)投資有限公司以總價約1.42億元競得，折合樓面地價約4150元/平方米。????2天后，海悅集團以總價約5.17億元競得蓬江區(qū)濱江新區(qū)一宗望江靚地，地塊位于濱江大道西側(cè)、嶺江一品華府以南地段，折合樓面地價約5200元/平方米。
????這兩宗商住用地均由本土房企競得，而梳理今年我市土拍市場可知，大多數(shù)商住用地都被本土房企“收入囊中”。土拍市場已經(jīng)從前兩年的外來地產(chǎn)大鱷積極搶灘，回歸到現(xiàn)在的本地企業(yè)重新崛起、重新成為土拍市場“主力”。針對這些變化，業(yè)內(nèi)人士分析，如今外來地產(chǎn)大鱷擴張步伐放緩，而熟知本地需求、扎根本地的房企則抓緊拿地機會，積極行動，釋放了對地產(chǎn)后市充滿信心的信號。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
????海悅集團、置業(yè)發(fā)展競得濱江新區(qū)靚地
????濱江新區(qū)，被譽為江門樓市的風向標，上周兩宗商住靚地成功出讓，讓這個區(qū)域的熱度再度提升。
????一宗商住用地位于篁莊考場地段方直瓏湖灣西側(cè)，規(guī)劃初中北側(cè)，屬“三舊”改造項目，地塊建設用地面積13649.08平方米，地塊容積率1.5—2.5，由江門市和興置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“置業(yè)發(fā)展”）的全資子公司江門江發(fā)璟泰地產(chǎn)投資有限公司以總價約1.42億元競得。
????從位置來看，地塊處于濱江新區(qū)與北新區(qū)交會處，鄰近江沙路、江僑路、新昌路等重要路網(wǎng)，日常生活配套齊全。地塊周邊匯聚方直瓏湖灣、天英月瓏灣、保利大都會等住宅小區(qū)，整體居住氛圍濃厚。記者走訪了解到，該板塊新房有博學名苑、蒲葵之夢·天心、建發(fā)玖云府、萬科金域華府等，均價約9000—21000元/平方米。
????置業(yè)發(fā)展分析認為，該地塊南側(cè)為在建中學，距范羅岡小學濱江校區(qū)約2000米，距公立幼兒園及天沙河親水綠道均約500米，周邊基礎及文體設施配套較為完善，具備較好的開發(fā)價值和潛力。
????另一宗商住用地位于濱江新區(qū)濱江大道西側(cè)、嶺江一品華府以南地段，出讓建設用地面積39751.55平方米，地塊容積率2.2—2.5，由海悅集團以總價約5.17億元競得。
????從位置上來看，該地塊鄰近濱江大道，從實景航拍來看，西江景觀一覽無遺，且西靠豐樂路，交通便利。教育方面，目前地塊北側(cè)的嶺江一品納入了紫茶小學濱江校區(qū)、紫茶中學濱江校區(qū)的招生地段范圍。目前，地塊周邊已有多個大型小區(qū)交樓入住，如奧園外灘、嶺江一品、凱城一品等，居住氛圍濃厚。
????在海悅集團看來，該地塊位于蓬江濱江新區(qū)，周邊配套醇熟，繁華觸手可及，南臨西江，北眺望高爾夫果嶺，景觀得天獨厚，可謂是匯聚江門寶貴資源。海悅集團負責人表示，海悅集團將以頂級的設計團隊，為江門市民帶來引領未來的頂級豪宅，重塑江岸人居典范，打造全新的“西江名片”。
????“海悅集團作為本土知名房企，已成功開發(fā)多個品質(zhì)項目，此次出手讓大家的目光重新聚焦在沉寂已久的土地市場，提振了房地產(chǎn)市場信心?！泵乐堑禺a(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭說。
????土地市場迎來“空檔期” 本土房企抓住機會
????梳理近一年我市土拍市場可知，今年以來，我市掛牌出讓的多宗靚地均由本土房企競得。
????比如，6月29日，廣東駿景灣地產(chǎn)集團競得樞紐新城明德二路北側(cè)、梅江北路東側(cè)地塊，成交總價41169萬元，折合樓面地價約5010元/平方米，這是新會今年拍出的首宗商住用地。
????11月3日，江門江發(fā)置業(yè)投資有限公司以總價約10.7億元競得位于蓬江區(qū)濱江新區(qū)豬乸環(huán)一宗商住用地，折合樓面地價約4800元/平方米。
????11月8日，江門市置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價約8億元競得蓬江區(qū)濱江新區(qū)鴻飛路與陳垣路交會處東北側(cè)地段商住用地，折合樓面地價約4800元/平方米。
????業(yè)內(nèi)普遍認為，從2021年開始外來房企大鱷拿地較少，而本土房企正在重新找回自己的“主場”。
????一家本土房企相關負責人透露，以前想在市區(qū)搶到一塊地，真是太難了。而現(xiàn)在全國性房企“淡出”舞臺，倒是給了本土房企發(fā)展的機會。
????2017年12月，駿景灣擊敗其余7家房企，以5.71億元+78倍（配建200平方米+小汽車車位2.4個）競得蓬江濱江新區(qū)河濱新路與龍騰路交叉口東北側(cè)地塊。本土房企拿地成了當時江門房地產(chǎn)行業(yè)的大新聞，也從側(cè)面印證了面對眾多外來地產(chǎn)大鱷的強勢出擊，本土房企突圍不容易。
????記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016—2018年，外來地產(chǎn)大鱷來勢洶洶，積極“搶地”，在我市土拍市場上反客為主。反觀本土房企，在當時則難有斬獲。
????如今，我市土拍市場已悄悄發(fā)生了改變。今年以來，我市掛出的多數(shù)靚地均由本土房企競得，本土房企重回土拍市場“主場”。
????“如今，土地市場迎來‘空檔期’，便給了本土房企重回‘主場’的機會?！苯T市房地產(chǎn)中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉分析，前些年，由于企業(yè)規(guī)模受限，很難以更低的成本、更多的渠道融資，本土房企在土地競拍時總是競爭不過全國性房企。到了現(xiàn)在，穩(wěn)健發(fā)展的本土房企則仍保存“戰(zhàn)斗力”。深耕江門的本土房企腳踏實地，注重品質(zhì)和聲譽，根據(jù)實力拿地開發(fā)，也得到了購房者的認可。
????當前地價回歸理性 房企迎來發(fā)展機遇
????在本土房企重回“主場”的背后，也透露出他們對江門城市發(fā)展的信心。
????海悅集團負責人表示，海悅集團之所以拍下濱江新區(qū)望江靚地，既是看好蓬江區(qū)、濱江新區(qū)的配套及發(fā)展前景，也是為了提振江門房地產(chǎn)市場的信心，為城市的穩(wěn)定發(fā)展盡一份力。海悅深耕江門17年，始終懷揣著熾熱初心，深耕江門這片土地，開發(fā)建設海悅君庭、海悅天鑄、海悅尚珩、海悅東晟、海悅大廈五大標桿之作。未來，海悅將緊跟時代發(fā)展大潮，持續(xù)精研更具前瞻性和代表性的作品，為城市人居源源不斷注入蓬勃生命力。
????置業(yè)發(fā)展相關負責人表示，在當前房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整的關鍵時期，置業(yè)發(fā)展主動入局破局，深入推進在建在售房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售，謀劃持有地塊開發(fā)，積極參與土地市場競拍，在危機中尋轉(zhuǎn)機，于變局中開新局。11月初，置業(yè)發(fā)展成功競得蓬江區(qū)豬乸環(huán)地段地塊，此次再次競得篁莊考場地段地塊。一個月內(nèi)兩次“出手”拿地，體現(xiàn)出企業(yè)的信心與擔當。
????“江門是粵港澳大灣區(qū)城市，未來發(fā)展前景可期。駿景灣持續(xù)看好江門發(fā)展，將繼續(xù)深耕江門，為江門人帶來優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品?！睆V東駿景灣地產(chǎn)集團執(zhí)行董事馮永文如是說。
????本土房企此時“出手”拿地，既是對城市發(fā)展信心的體現(xiàn)，也是抓住了發(fā)展機遇，或能助推房企發(fā)展跑出“加速度”。結(jié)合目前房地產(chǎn)市場情況，業(yè)內(nèi)人士認為，近期推出的商住用地素質(zhì)較高，且地價回歸理性，對房企來說，是適合“入手”的好時機。
????張鎮(zhèn)蘭分析，供求關系決定房價。如今，地價回歸理性，競拍的房企數(shù)量合理，再加上未來一兩年市區(qū)住宅供應量應該會有所下降，房價有機會穩(wěn)中有升，此時是房企競拍商住用地的好時機。對于本土房企來說，此時正是發(fā)展的機遇，在土拍市場上少了全國性房企的競爭，地塊基本底價成交，房企拿地成本降低。
????楊東卉分析，去年至今，市區(qū)出讓的商住用地不多，新開發(fā)建設項目也不多，從供求關系來看，經(jīng)過去庫存，市場供求關系或發(fā)生反轉(zhuǎn)，屆時供或略低于求，房價將穩(wěn)中有升?！拔艺J為，此時地價回歸理性，地塊優(yōu)質(zhì)，本土房企在此時‘抄底’入市，是個不錯的機會，未來盈利空間也有很大的潛力?！睏顤|卉說。
