新會(huì)樞紐新城靚地示意圖。
????江門日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換） 12月13日上午10時(shí)，江門市新會(huì)佳創(chuàng)置業(yè)有限公司聯(lián)合江門市泳翔物業(yè)租賃有限公司（暫定名）以總價(jià)32439萬(wàn)元，競(jìng)得新會(huì)樞紐新城今華路南側(cè)、吉祥南路東側(cè)地塊，該地塊與正在規(guī)劃建設(shè)的新會(huì)華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)相鄰，折合樓面地價(jià)4506元/平方米。值得一提的是，國(guó)企和民企聯(lián)合拿地，在近幾年江門土拍市場(chǎng)是首次出現(xiàn)。????據(jù)悉，該宗地塊用途為城鎮(zhèn)住宅和商服用地。出讓建設(shè)用地面積28796平方米（約43.2畝），掛牌起始價(jià)為32439萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)約4506元/平方米。
????根據(jù)規(guī)劃，競(jìng)得者需建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（含社區(qū)黨群服務(wù)中心、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施），在項(xiàng)目首期建成、竣工驗(yàn)收后無(wú)償移交政府部門管理，產(chǎn)權(quán)屬于政府。
????從區(qū)位來(lái)看，該宗商住用地位于樞紐新城，與正在規(guī)劃建設(shè)的新會(huì)華僑實(shí)驗(yàn)小學(xué)相鄰，地塊周邊在售樓盤有新城博富領(lǐng)會(huì)國(guó)際、大悅城·新悅錦云、美的海棠公館、美的嘉華紫薇公館等，在售均價(jià)約9000元至11000元/平方米。總體來(lái)看，該宗商住用地素質(zhì)較高。
????據(jù)天眼查信息，江門市新會(huì)佳創(chuàng)置業(yè)有限公司為新會(huì)銀海發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“新會(huì)銀海發(fā)展”）全資子公司，為國(guó)企。而江門市泳翔物業(yè)租賃有限公司（暫定名）則為江門怡福房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“怡?！保┳庸?。此次怡福和新會(huì)銀海發(fā)展聯(lián)合競(jìng)得靚地，可以看作是國(guó)有房企與民營(yíng)房企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭觀察到，國(guó)企和民企聯(lián)合拿地，在近幾年的江門土拍市場(chǎng)是首次出現(xiàn)。然而，縱觀全國(guó)地市，以無(wú)錫和蘇州等集中供地城市來(lái)看，盡管拿地主體仍是地方城投和國(guó)企，但更多的是與民營(yíng)房企聯(lián)合拿地。這種組合方式可能成為短期內(nèi)的拿地趨勢(shì)，且后續(xù)將有更多地方國(guó)資的地塊引入市場(chǎng)化運(yùn)作，由房企代建或聯(lián)合開(kāi)發(fā)，這對(duì)于在中長(zhǎng)期逐步化解地方城投債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有促進(jìn)作用。
????作為江門市區(qū)土拍市場(chǎng)的熱門區(qū)域，新會(huì)樞紐新城的商住用地出讓備受關(guān)注。今年新會(huì)樞紐新城共有3宗地塊出讓，除新會(huì)45號(hào)地還未出讓外，其余兩宗都是本土房企拿下。在張鎮(zhèn)蘭看來(lái)，過(guò)往，在規(guī)模房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，土地價(jià)格較高，本土房企大多被擠出招拍掛市場(chǎng)，如今土拍市場(chǎng)降溫，拿地門檻降低，因此對(duì)于本土房企來(lái)說(shuō)確實(shí)迎來(lái)了好機(jī)會(huì)。
????值得一提的是，12月15日，位于樞紐新城啟超大道西側(cè)、厚德路南側(cè)的新會(huì)45號(hào)地將迎來(lái)限時(shí)競(jìng)拍。該地塊出讓建設(shè)用地面積32645平方米（約49畝），起拍總價(jià)35065萬(wàn)元，起拍樓面地價(jià)約4296元/平方米。該宗商住用地原計(jì)劃于去年8月摘牌，后因故取消，如今時(shí)隔一年多重新掛牌。
????張鎮(zhèn)蘭預(yù)測(cè)，新會(huì)45號(hào)地與本次成功出讓的地塊距離較近，緊鄰華僑城云頂，但起拍價(jià)卻是今年樞紐新城三宗地塊中最低的（4296元/平方米），成功出讓概率較高。
