業(yè)內(nèi)人士展望明年樓市“春暖花開”。
不少置業(yè)者抓住政策和優(yōu)惠的“尾巴”買房。
????2022年進入尾聲，多個優(yōu)惠政策也將于12月31日截止，比如我市階段性提高本科及以上學歷人才公積金貼息貸款政策等。與此同時，多家房企推出優(yōu)惠折扣活動，如買房送車位使用權(quán)、買房送物管費等給力優(yōu)惠，以提振、沖刺全年業(yè)績。????記者走訪了解到，盡管受疫情調(diào)整期影響，市區(qū)項目的訪客量和成交量有一定影響，但近期仍有不少剛性和改善性住房需求的置業(yè)者抓住政策和優(yōu)惠的“尾巴”買房。
????展望2023年，業(yè)內(nèi)人士認為，相信新的一年江門房地產(chǎn)市場將迎來轉(zhuǎn)機，有望“春暖花開”。
????文/圖 江門日報記者 李銀換
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????部分優(yōu)惠政策即將到期
????9月24日，為促進房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，加大對高學歷人才的住房政策支持，我市出臺了本科及以上學歷人才公積金貼息貸款提額政策。
????9月24日至12月31日期間，本科學歷的人才貼息貸款最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.1倍，也就是說，個人首套房公積金貸款額度從30萬元調(diào)整至33萬元，兩個人或以上申請額度調(diào)整至66萬元；碩士研究生學歷的人才貼息貸款最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.2倍，個人首套房公積金貸款額度從30萬元調(diào)整至36萬元，兩個人或以上申請額度調(diào)整至72萬元；博士研究生學歷的人才貼息貸款最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的2倍，個人首套房公積金貸款額度從30萬元調(diào)整至60萬元，兩個人或以上申請額度提高至120萬元。
????在調(diào)整全裝修新建商品房住房公積金最高貸款額度方面，職工在我市購買全裝修新建商品房且符合住房公積金貸款條件的，一個人申請最高貸款額度在我市住房公積金最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加5萬元，兩個人或以上共同申請最高貸款額度在我市住房公積金最高貸款額度基礎(chǔ)上增加10萬元。以本科生為例，購買全裝修新建商品房一個人申請最高貸款額度為38萬元。
????江門市住房公積金管理中心相關(guān)負責人提醒，2023年1月1日起，本科及以上學歷人才申請住房公積金貼息貸款，將不再提高貸款額度。2022年12月31日前已審批通過的貼息貸款按原規(guī)定執(zhí)行。需要申請公積金貼息貸款的人才，請盡快向銀行申請。
????10月1日至12月31日期間，我市階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限。據(jù)悉，目前我市大部分銀行對首套商業(yè)性住房貸款可享受年利率普遍為3.85%—3.9%，最低的為3.7%。今年以來江門房貸利率多次下調(diào)。1月，江門首套房貸利率維持在5.7%左右，二套房貸利率在5.9%—6.2%之間。如今，首套房貸利率最低為3.7%，二套房貸利率最低為4.9%。以100萬元貸款本金、30年期、等額本息還款計算，平均每月可減少月供約1201元，需償還的利息總額減少約43萬元。“對購房者來說，利率下調(diào)后購房可以享受更低的房貸利率，購房者的購房壓力再度減小?！泵乐堑禺a(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭說。
????那么，2023年1月1日起，我市是否將不再實施階段性取消首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限？對此，記者咨詢了多家銀行，多家銀行均表示目前暫未收到進一步明確消息，建議購房者如有辦理房貸的需求，可盡快向銀行申請。
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????房企優(yōu)惠力度大
????臨近年底，江門樓市進入年度銷售目標的沖刺階段。各大項目都不約而同地使出渾身解數(shù)，希望能夠通過促銷提高銷量，以實現(xiàn)年終資金回籠。
????在蓬江區(qū)，博學名苑推出6套特價房，建筑面積約89—128平方米，總價120萬—164萬元；粵海壹桂府推出10套特價房，單價8741元—12086元/平方米；碧桂園濱江天元帶裝修單價只需8416元/平方米起；建發(fā)龍光玖云府推出“年終狂歡購超燃8.5折”活動，買房送車位、送契稅、送物管費；越秀星匯觀瀾推出成交送20年物管費（房款抵扣）、限時送萬元家電禮包、送3萬元車位券、年末沖刺9.8折等；中國鐵建·鐵建城推出購洋房送20年物管費（房款抵扣）、成交送5萬元車位券和家電等。
????在江海區(qū)，明泰城推出4套特價房，單價8798元—10600元/平方米；麗日宏都華庭推出成交送家電、3萬元車位券、空調(diào)4件套等；星海灣華庭推出5套特價房，單價7999元—9465元/平方米；朗晴新天地推出7套特價房，單價7222元—7658元/平方米。
????在新會區(qū)，大華博富御潭江推出購房送全屋家電的優(yōu)惠；保利西海岸推出限時總經(jīng)理特批9.5折、買房送車位使用權(quán)、成交參與抽獎有機會贏取豪車等；建發(fā)和璽推出6套特價房，單價10339元—16609元/平方米；中梁蘭園閱璟臺推出5套特價房，單價7758元—8198元/平方米。
????遠洋天成策劃經(jīng)理黎毅雄表示，項目推出年終優(yōu)惠活動，特價房僅需9000多元/平方米，買房還送車位使用權(quán)。他說，今年年底房企優(yōu)惠力度還是很大的，相比今年其他節(jié)點和往年年底，優(yōu)惠力度更大，一方面是今年受行情及疫情影響，各大房企業(yè)績受一定影響，為搶沖年度業(yè)績，各個樓盤年底促銷力度更大，以搶市場份額和客源，同時也讓市場信心不斷強化。
????張鎮(zhèn)蘭觀察到，最近不少房企都開始大力宣傳年終購房優(yōu)惠，推出了很多特價房和多樣化的促銷活動，在全年的銷售壓力下，發(fā)起了年底的沖刺搶收。但由于經(jīng)過了長期的促銷，目前優(yōu)惠基本維持前期力度為主，很多項目已是“降無可降”。年底對于剛需購房者來說還是比較好的買房時機，各種優(yōu)惠的疊加能節(jié)省更多的成本，但同時購房者也要注意不能只看價格，應(yīng)盡量選擇較為穩(wěn)健的房企品牌。
????在給力的購房優(yōu)惠和政策支持下，不少置業(yè)者選擇“上車”。“現(xiàn)在房價優(yōu)惠，買房還送10萬元車位券和物管費，再加上房貸利率低，我選擇入手了?！?2月中旬，市民李先生購買了濱江新區(qū)一套建筑面積約141平方米的新房。
????年底是項目搶業(yè)績的重要節(jié)點，然而，受疫情防控處于調(diào)整期的影響，根據(jù)美智地產(chǎn)的監(jiān)測，最近一周市區(qū)主要項目的訪客量和成交量有所下滑。
????不少購房者擔心，過了年底促銷季，房子會不會漲價？
????對此，張鎮(zhèn)蘭認為，元旦是房企們不可忽視的促銷節(jié)點，據(jù)目前市場情況來看，價格上漲的可能性不大，預(yù)計價格將保持平穩(wěn)。
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????業(yè)內(nèi)人士：2023年房地產(chǎn)市場將迎來轉(zhuǎn)機
????在疫情以及房地產(chǎn)大周期拐點等多重因素的共同作用下，2022年房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整期。
????近期，中央經(jīng)濟工作會議、國務(wù)院常務(wù)會議不斷釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策信號，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門密集出臺政策措施，改善房企融資環(huán)境，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，行業(yè)信心開始修復。
????關(guān)于明年房地產(chǎn)發(fā)展，近期的中央工作會議給出了明確的方向：要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設(shè)。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。
????展望2023年江門樓市走勢，受訪的業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位再次被重申，圍繞供需兩端的利好政策不斷加碼并逐步顯效，相信2023年房地產(chǎn)市場將迎來轉(zhuǎn)機，走上健康發(fā)展之路。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉預(yù)測，在多重政策的利好之下，2023年江門樓市或?qū)⒂瓉怼按号ㄩ_”。分區(qū)域來看，2023年，濱江新區(qū)由于庫存量有所減少，以價換量的促銷預(yù)計也會減少，而其他區(qū)域，尤其是江海區(qū)，預(yù)計促銷力度依然會保持。
????張鎮(zhèn)蘭認為，政策端利好不斷加碼，供給端、需求端、紓困端共同發(fā)力，再次支撐房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位。目前政策底已顯現(xiàn)，提振需求端才是未來重點，樓市能不能回暖，最終要看的是信心和收入。信心是對房價止跌上漲的預(yù)期，而收入就是實實在在的負債能力。相信隨著供給側(cè)對保交樓和優(yōu)質(zhì)房企的支持深化，消費者對購房的觀望情緒會逐步得到緩解。而江門的樓市，即使市場信心逐步得到修復和改善，但我們認為房地產(chǎn)板塊的輪動效應(yīng)依然存在，2023年下半年江門樓市或才將逐漸迎來起色。
????相關(guān)新聞
????公積金階段性優(yōu)惠政策 12月31日到期
????申請延遲還款的職工 需在約定時間內(nèi)還款
????為幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人解難紓困，我市于5月31日出臺了《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，支持企業(yè)階段性緩繳、支持緩繳企業(yè)職工提取和貸款、支持職工延遲還款、提高租住商品住房提取額度；我市于9月24日出臺了本科及以上學歷人才公積金貼息貸款提額政策。
????據(jù)統(tǒng)計，截至11月30日，市住房公積金管理中心共受理12家企業(yè)2641名職工緩繳住房公積金的申請，緩繳金額1510萬元；向24名緩繳企業(yè)職工發(fā)放住房公積金貸款932.2萬元；對4名受疫情影響無法正常還款的住房公積金貸款人不作逾期處理，涉及金額3.8萬元；讓9023名職工享受提高租房提取額度，比原政策多提取714.76萬元；受理了348筆14443.8萬元本科及以上學歷人才的貼息貸款。
????市住房公積金管理中心相關(guān)負責人提醒，上述優(yōu)惠政策將于12月31日到期。需要注意的是，申請延遲還款的職工，需要在2023年1月5日前一次性償還延遲還款期間應(yīng)該償還的住房公積金貸款本息，請申請了延遲還款的職工，及時在約定還款賬戶存入足額資金；2023年1月31日前，緩繳企業(yè)應(yīng)一次性或分批補繳；2023年1月1日起，租房提取將按原政策執(zhí)行，需要申請租房提取的職工，請通過線上或銀行提交申請。
