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  • 部分存量房貸利率1月1日起下調(diào) 百萬元房貸月供或能省約200元

    來源:江門日報(bào)  發(fā)表時(shí)間:2023-01-05 07:14   

    部分存量房貸利率1月1日起下調(diào),購房者房貸月供或?qū)p少。

    部分存量房貸利率1月1日起下調(diào),購房者房貸月供或?qū)p少。

    ????江門日報(bào)訊 (文/圖 記者/李銀換)不少房貸族迎來一份“新年大禮”。1月1日,部分存量房貸利率啟動(dòng)重新定價(jià),對于此前已轉(zhuǎn)換LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)報(bào)價(jià)方式,并指定1月1日為重新定價(jià)日的還貸者,百萬元房貸月供預(yù)計(jì)能省約200元。

    ????2022年全年,與房貸掛鉤的5年期以上LPR共下調(diào)三次,累計(jì)下降35個(gè)基點(diǎn),購房人的負(fù)擔(dān)有望進(jìn)一步降低。

    ????在剛剛過去的2022年,LPR報(bào)價(jià)經(jīng)歷了降幅最大的一年,5年期以上LPR一共經(jīng)歷了三次下調(diào):分別是1月20日,從4.65%降至4.6%,下調(diào)5個(gè)基點(diǎn);5月20日,從4.6%降至4.45%,下調(diào)15個(gè)基點(diǎn);8月22日,從4.45%降至4.3%,下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。三次調(diào)整共計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn),隨后LPR一直“按兵不動(dòng)”,12月公布的5年期以上LPR報(bào)價(jià)依然為4.3%。

    ????LPR調(diào)降和房貸有什么關(guān)系?據(jù)悉,從2019年8月開始,央行實(shí)行房貸利率新政策,住房商貸利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,也就是房貸利率=LPR+固定基點(diǎn)。這也意味著,從計(jì)算公式看,如果LPR報(bào)價(jià)部分有所調(diào)整,則房貸利率也會(huì)相應(yīng)調(diào)整。

    ????新買房的購房人,房貸利率中LPR的報(bào)價(jià)以最近一個(gè)月為準(zhǔn)。但眾所周知,住房市場中還有許多選擇20年期、30年期貸款買房的購房人。對于這部分存量貸款用戶,如果選擇的是固定利率,剩余貸款期限內(nèi)的利率不會(huì)隨著LPR的變化而變化;如果存量選擇的是錨定LPR的非固定利率,則每年將有一次利率重新調(diào)整:一種是根據(jù)房貸起息日,在下一年對應(yīng)的日期調(diào)整房貸利率;還有一種是約定重定價(jià)周期為1年,貸款利率于下一年1月1日調(diào)整,依據(jù)上一年12月的5年期以上LPR,確定當(dāng)年全年的存量房貸利率水平。

    ????記者算了筆賬,以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在2022年利率調(diào)整之前,LPR為4.65%,月供金額為5156元;2022年最后一次LPR公布以后,2023年LPR將降至4.3%,月供金額為4948元,相較2022年月供減少約200元。

    ????不過,記者了解到,由于每位購房者的實(shí)際房貸利率會(huì)不相同,貸款期限也有差異,實(shí)際減少的利息也會(huì)各不相同。

    ????此外,存量公積金貸款也于1月1日重新定價(jià)。江門市住房公積金管理中心表示,對于2022年10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款,自2023年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行,降幅在0.15個(gè)百分點(diǎn),5年期以下(含5年)2.6%,5年期以上利率調(diào)整為3.1%。

    ????在2022年,“首套房貸利率下限放寬”“降首付”“松綁限購限貸”等政策持續(xù)落地,為購房者帶來了實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠,降低了購房門檻和壓力。

    (責(zé)任編輯: 劉佼 二審:寧園 三審:徐鈴靜 )
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