1月江門(mén)共賣出3084套一手住宅，群華路板塊樓盤(pán)熱銷。
????江門(mén)日?qǐng)?bào)訊 （文/圖 記者/李銀換） 1月全市一手住宅成交3084套，成交均價(jià)7682元/平方米。其中，開(kāi)平市和恩平市環(huán)比增長(zhǎng)明顯。????在成交量方面，1月全市一手住宅成交量有所“縮水”。江門(mén)市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，主要原因是受春節(jié)假期影響。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也表示，1月全市一手住宅成交偏低受多重因素影響。首先是隨著疫情防控進(jìn)入新階段和臨近春節(jié)，大多數(shù)居民會(huì)選擇在假期間出游；其次，近期考慮購(gòu)房的客戶大多會(huì)選擇在假期間看房，但2023年春節(jié)剛好處于1月末，許多在此期間購(gòu)房的客戶或暫未來(lái)得及網(wǎng)簽，因此導(dǎo)致1月整體成交數(shù)據(jù)偏低。
????從各縣（市、區(qū)）的情況來(lái)看，蓬江、江海、新會(huì)、鶴山一手住宅的成交量環(huán)比跌幅較大，而開(kāi)平市和恩平市環(huán)比增長(zhǎng)明顯，分別環(huán)比增長(zhǎng)24.7%、38.3%。張鎮(zhèn)蘭分析稱，市區(qū)和鶴山主要是春節(jié)假期期間，受居民外流影響，市場(chǎng)活躍度下降，尤其是江海和鶴山，外地人占比較大，春節(jié)外地人多選擇回鄉(xiāng)。而開(kāi)平和恩平等區(qū)域則迎來(lái)了返鄉(xiāng)潮，購(gòu)房需求得到釋放，市場(chǎng)熱度較高。
????在成交價(jià)格方面，1月全市商品住房成交均價(jià)7682元/平方米，環(huán)比下降5.5%，同比下降6.4%?！?月全市一手住宅成交價(jià)格結(jié)構(gòu)性下降?！苯T(mén)市建設(shè)工程造價(jià)和房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)中心解讀稱，其中蓬江區(qū)、新會(huì)區(qū)和開(kāi)平市環(huán)比上漲，鶴山市同比上漲，江海區(qū)、臺(tái)山市和恩平市環(huán)比、同比均下降。
????張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，1月均價(jià)受成交結(jié)構(gòu)性影響較大，主要是市區(qū)成交占比下降，與2022年12月相比，1月市區(qū)成交占比下降14個(gè)百分點(diǎn)，因此導(dǎo)致全市成交均價(jià)有明顯下降。
????在庫(kù)存方面，我市一手住宅庫(kù)存量連續(xù)兩個(gè)月減少。截至1月底，全市待售新建商品住房69961套，環(huán)比減少0.2%，為2020年12月底以來(lái)最低，同比減少13.2%，同比連續(xù)6個(gè)月減少。
????在張鎮(zhèn)蘭看來(lái)，由于前期市場(chǎng)長(zhǎng)期處于平靜期，在成交乏力的情況下，供應(yīng)亦有所放緩，庫(kù)存量同比下降，說(shuō)明市場(chǎng)供求正在逐步回歸合理區(qū)間。
????在二手房方面，二手房成交量同比增加一成。1月全市二手房成交面積約16萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.6%，同比增加10.5%。其中新會(huì)區(qū)和臺(tái)山市環(huán)比、同比均增加，蓬江區(qū)、開(kāi)平市和鶴山市環(huán)比、同比均減少。
????盡管1月一手住宅成交量、均價(jià)有所“縮水”，但2月以來(lái)，不少樓盤(pán)訪客量、成交量均有明顯的回升，江門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)“小陽(yáng)春”或可期。
