近段時間以來，不少樓盤營銷中心現(xiàn)場人氣明顯提升。
部分樓盤營銷中心發(fā)布漲價信息。
????“2月27日凌晨價格再調(diào)升1%”“3月1日起全線產(chǎn)品價格再調(diào)升1%”“全線漲價300元/平方米”“明日封盤，調(diào)升價格，3月1日再會”……上周末，不少樓盤都打出即將漲價的口號。在我市樓市加速回暖的背景下，這樣的集體官宣，究竟是噱頭還是真漲？對此，記者進行采訪。????文/圖 江門日報記者 李銀換
????現(xiàn)象
????房企取消部分優(yōu)惠 房價真上漲了
????市民小源（化名）近期一直在看房，在多番對比后，他看中了蓬江區(qū)甘化板塊一個項目?？捶亢罂紤]了一天，他決定“上車”，結(jié)果發(fā)現(xiàn)前一天說贈送的3萬元物管費已經(jīng)取消了，而且不管怎么申請，都沒有這個優(yōu)惠?！霸疽詾槿∠麅?yōu)惠是個套路，沒想到竟然是真的?！毙≡礋o奈地說。
????小源遇到的情況，不是個例。記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前發(fā)布漲價通知的有駿景灣譽峰、明泰城、建發(fā)玖云府、合生云山帝景、駿景灣文悅府、美的遠洋云著、粵海城、江海保利大都匯、帕佳圖觀龍等，漲幅在1%—5%不等。以一套100萬元的房子為例，價格上漲1%—5%，意味著房子總價上浮了約1萬—5萬元。
????房地產(chǎn)中介趙耀東留意到，近段時間，很多樓盤都回收了部分優(yōu)惠，比如原本送人防車位使用權(quán)，現(xiàn)在不送了，改送幾萬元的車位券。有的樓盤價格略有上漲，漲幅達3%—5%。
????美的遠洋云著項目策劃經(jīng)理黎毅雄告訴記者：“自3月1日起，我們項目價格約上調(diào)5%，一方面是市場回暖，另一方面我們的價格已經(jīng)觸底，再加上小區(qū)已陸續(xù)交付，在售的是一線河景房源，哪怕漲價也是物超所值的?！?/p>
????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳告訴記者，與以往樓盤宣稱“漲價”不同，這次可以說是真漲價，不過漲幅不大，只是合理調(diào)整，所以購房者不會有明顯的感覺。除了房價的調(diào)整外，開發(fā)商也在回收部分優(yōu)惠。
????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，據(jù)了解，樓盤輸出價格上調(diào)首先主要是收回前期的部分折扣，取消送家電、管理費、車位或車位券等。其次，近兩周各大樓盤的優(yōu)惠信息明顯減少。
????探因
????漲價底氣來源于樓市回暖
????“熱賣不止，漲勢難擋”，從樓盤漲價海報可知，樓盤漲價的底氣主要源于樓市回暖。
????2月樓市一反常態(tài)，“淡季”變“旺季”，樓盤成交額堪比國慶黃金周。據(jù)美智研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年第五至八周（1月30日至2月26日），我市全市一手住宅網(wǎng)簽量達6049套，且每周環(huán)比均有增長，這一數(shù)據(jù)比2023年1月一手住宅成交量增長96%，足可見樓市回暖正在加速。
????“除了忙，就是忙，還是忙！”談及最近的工作狀態(tài)，明泰城銷售經(jīng)理何慧慧告訴記者，最近樓市加速回暖，她的工作從早到晚都沒有停過，忙到晚上10點多才下班是常態(tài)，有時忙起來一個銷售人員需要同步帶3組客戶。整個項目最高峰時一天接待超百組客戶，整個項目一天最多賣超10套房。
????黎毅雄表示：“近段時間以來，樓盤營銷中心現(xiàn)場人氣和成交都明顯提高不少，特別加上我們舉辦相關(guān)的營銷活動，人氣非?；鸨?，每天都滿座，成交較上月提升30%以上。”
????“最近看房的客戶明顯多了起來，我們的工作也忙碌了起來，周末經(jīng)常要帶好幾組客戶看房?！壁w耀東說。
????張鎮(zhèn)蘭分析，由于前期市場處于平靜期，不少樓盤都是“割肉”賣房，出現(xiàn)了不少“破底價”。而目前市場回暖，各大項目成交量有明顯回升，出于對利潤等壓力的考慮，不再采用以價換量方式。
????后市
????房價還會繼續(xù)上漲嗎？
????那么，房價接下來還會持續(xù)上漲嗎？
????“目前來看，宣布漲價的樓盤整體調(diào)整幅度并不大，更偏向‘試水’心態(tài)，并且輸出漲價的主要是以人氣和成交都不錯的樓盤為主?！睆堟?zhèn)蘭分析稱，雖然目前大環(huán)境有所改變，政策端也給足支持，但短期內(nèi)仍是買方市場，目前的回暖很大程度上還是疫情期間積壓的需求釋放。房企宣稱漲價意圖是希望進一步提振市場信心，更是促進意向客戶加速成交的常用營銷手段，因此短期內(nèi)房價出現(xiàn)大漲的可能性不大，而且市場能否維持熱度還要看政策以及宏觀經(jīng)濟、居民收入等各方面因素。
????趙耀東表示，現(xiàn)在客戶購房比較理智，價格并非是唯一考慮因素，因此漲價也未必能促動客戶?？蛻魰鶕?jù)政策以及宏觀經(jīng)濟、收入等因素綜合考慮。
????展望后市，黎毅雄充滿信心，他表示，相信江門樓市后續(xù)會繼續(xù)穩(wěn)定地爬升，爬升速度需要整個市場的配合，正所謂“眾人拾柴火焰高”。
????李艷芳預(yù)測，今年我市房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的態(tài)勢，疫情期間積壓的購房需求預(yù)計將在今年得以釋放。隨著二孩、三孩家庭的增多，改善型住房需求也將進一步增多。有購房需求的市民，可抓住房企推出優(yōu)惠的契機，綜合考量選擇心儀的房子。
????傳統(tǒng)淡季變旺季，讓何慧慧感受到樓市的加速回暖，購房者的信心逐步恢復(fù)了，現(xiàn)在忙到停不下來的她希望能一直忙下去。
