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  • 不少樓盤打出即將漲價口號 樓市回暖助推房價上漲?

    來源:江門日報  發(fā)表時間:2023-03-02 09:31   

    近段時間以來,不少樓盤營銷中心現(xiàn)場人氣明顯提升。

    近段時間以來,不少樓盤營銷中心現(xiàn)場人氣明顯提升。

    部分樓盤營銷中心發(fā)布漲價信息。

    部分樓盤營銷中心發(fā)布漲價信息。

    ????“2月27日凌晨價格再調(diào)升1%”“3月1日起全線產(chǎn)品價格再調(diào)升1%”“全線漲價300元/平方米”“明日封盤,調(diào)升價格,3月1日再會”……上周末,不少樓盤都打出即將漲價的口號。在我市樓市加速回暖的背景下,這樣的集體官宣,究竟是噱頭還是真漲?對此,記者進行采訪。

    ????文/圖 江門日報記者 李銀換

    ????現(xiàn)象

    ????房企取消部分優(yōu)惠 房價真上漲了

    ????市民小源(化名)近期一直在看房,在多番對比后,他看中了蓬江區(qū)甘化板塊一個項目??捶亢罂紤]了一天,他決定“上車”,結(jié)果發(fā)現(xiàn)前一天說贈送的3萬元物管費已經(jīng)取消了,而且不管怎么申請,都沒有這個優(yōu)惠?!霸疽詾槿∠麅?yōu)惠是個套路,沒想到竟然是真的?!毙≡礋o奈地說。

    ????小源遇到的情況,不是個例。記者梳理發(fā)現(xiàn),目前發(fā)布漲價通知的有駿景灣譽峰、明泰城、建發(fā)玖云府、合生云山帝景、駿景灣文悅府、美的遠洋云著、粵海城、江海保利大都匯、帕佳圖觀龍等,漲幅在1%—5%不等。以一套100萬元的房子為例,價格上漲1%—5%,意味著房子總價上浮了約1萬—5萬元。

    ????房地產(chǎn)中介趙耀東留意到,近段時間,很多樓盤都回收了部分優(yōu)惠,比如原本送人防車位使用權(quán),現(xiàn)在不送了,改送幾萬元的車位券。有的樓盤價格略有上漲,漲幅達3%—5%。

    ????美的遠洋云著項目策劃經(jīng)理黎毅雄告訴記者:“自3月1日起,我們項目價格約上調(diào)5%,一方面是市場回暖,另一方面我們的價格已經(jīng)觸底,再加上小區(qū)已陸續(xù)交付,在售的是一線河景房源,哪怕漲價也是物超所值的?!?/p>

    ????裕隆基地產(chǎn)副總經(jīng)理李艷芳告訴記者,與以往樓盤宣稱“漲價”不同,這次可以說是真漲價,不過漲幅不大,只是合理調(diào)整,所以購房者不會有明顯的感覺。除了房價的調(diào)整外,開發(fā)商也在回收部分優(yōu)惠。

    ????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示,據(jù)了解,樓盤輸出價格上調(diào)首先主要是收回前期的部分折扣,取消送家電、管理費、車位或車位券等。其次,近兩周各大樓盤的優(yōu)惠信息明顯減少。

    ????探因

    ????漲價底氣來源于樓市回暖

    ????“熱賣不止,漲勢難擋”,從樓盤漲價海報可知,樓盤漲價的底氣主要源于樓市回暖。

    ????2月樓市一反常態(tài),“淡季”變“旺季”,樓盤成交額堪比國慶黃金周。據(jù)美智研究院數(shù)據(jù)顯示,2023年第五至八周(1月30日至2月26日),我市全市一手住宅網(wǎng)簽量達6049套,且每周環(huán)比均有增長,這一數(shù)據(jù)比2023年1月一手住宅成交量增長96%,足可見樓市回暖正在加速。

    ????“除了忙,就是忙,還是忙!”談及最近的工作狀態(tài),明泰城銷售經(jīng)理何慧慧告訴記者,最近樓市加速回暖,她的工作從早到晚都沒有停過,忙到晚上10點多才下班是常態(tài),有時忙起來一個銷售人員需要同步帶3組客戶。整個項目最高峰時一天接待超百組客戶,整個項目一天最多賣超10套房。

    ????黎毅雄表示:“近段時間以來,樓盤營銷中心現(xiàn)場人氣和成交都明顯提高不少,特別加上我們舉辦相關(guān)的營銷活動,人氣非?;鸨?,每天都滿座,成交較上月提升30%以上。”

    ????“最近看房的客戶明顯多了起來,我們的工作也忙碌了起來,周末經(jīng)常要帶好幾組客戶看房?!壁w耀東說。

    ????張鎮(zhèn)蘭分析,由于前期市場處于平靜期,不少樓盤都是“割肉”賣房,出現(xiàn)了不少“破底價”。而目前市場回暖,各大項目成交量有明顯回升,出于對利潤等壓力的考慮,不再采用以價換量方式。

    ????后市

    ????房價還會繼續(xù)上漲嗎?

    ????那么,房價接下來還會持續(xù)上漲嗎?

    ????“目前來看,宣布漲價的樓盤整體調(diào)整幅度并不大,更偏向‘試水’心態(tài),并且輸出漲價的主要是以人氣和成交都不錯的樓盤為主?!睆堟?zhèn)蘭分析稱,雖然目前大環(huán)境有所改變,政策端也給足支持,但短期內(nèi)仍是買方市場,目前的回暖很大程度上還是疫情期間積壓的需求釋放。房企宣稱漲價意圖是希望進一步提振市場信心,更是促進意向客戶加速成交的常用營銷手段,因此短期內(nèi)房價出現(xiàn)大漲的可能性不大,而且市場能否維持熱度還要看政策以及宏觀經(jīng)濟、居民收入等各方面因素。

    ????趙耀東表示,現(xiàn)在客戶購房比較理智,價格并非是唯一考慮因素,因此漲價也未必能促動客戶??蛻魰鶕?jù)政策以及宏觀經(jīng)濟、收入等因素綜合考慮。

    ????展望后市,黎毅雄充滿信心,他表示,相信江門樓市后續(xù)會繼續(xù)穩(wěn)定地爬升,爬升速度需要整個市場的配合,正所謂“眾人拾柴火焰高”。

    ????李艷芳預(yù)測,今年我市房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)量升價穩(wěn)的態(tài)勢,疫情期間積壓的購房需求預(yù)計將在今年得以釋放。隨著二孩、三孩家庭的增多,改善型住房需求也將進一步增多。有購房需求的市民,可抓住房企推出優(yōu)惠的契機,綜合考量選擇心儀的房子。

    ????傳統(tǒng)淡季變旺季,讓何慧慧感受到樓市的加速回暖,購房者的信心逐步恢復(fù)了,現(xiàn)在忙到停不下來的她希望能一直忙下去。

    (責任編輯: 劉佼 二審:王雪晴 三審:寧園 )
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