2月江門樓市加速回暖。
????江門日報訊 (文/圖 記者/李銀換)昨日,記者從市住建局獲悉,2月全市商品房網簽面積約80萬平方米,環(huán)比增長92.5%,同比增長86.3%,為歷年2月單月最高和近2年以來單月最高。其中,一手住宅網簽約68萬平方米,環(huán)比增長99.6%,同比增長103.4%,為近25個月以來單月最高。????數據顯示,2月全市共有7個項目網簽量超100套,較1月增加6個,其中位于臺山市的純新盤博富·福美城春節(jié)大年初二首開盤,成交表現優(yōu)異,2月網簽量達180套,居全市之首,同時也創(chuàng)下了自2021年11月以來臺山項目單月網簽新高。
????博富·福美城項目營銷管理中心副總監(jiān)趙洪斌表示,這里是政府重點打造的臺山市高品質新居住示范區(qū),有馬蘭芳幼兒園、臺城二小、新寧中學、臺山中心圖書館、福美山公園以及千萬級私家會所加持,客戶對項目的配套及環(huán)境認可度高,加上各種利好政策的加持,市民的購房預期在回升,房地產市場也開始回暖。
????位于臺山市的富居禧公館2月網簽量位居第二位,共網簽167套,為項目歷史單月新高,較1月大幅增加95套;江海區(qū)保利大都匯位居第三位,單月網簽121套,繼去年11月之后,網簽量再度破百套。此外,成交超百套的項目還包括:蓬江區(qū)龍光龍湖雙龍?zhí)熘W簽118套,新會區(qū)海悅東晟網簽118套,新會區(qū)保利西海岸網簽101套,開平市駿景灣星譽網簽100套。
????除了成交超百套的項目有所增加外,其他多個項目的成交量也在增加。譬如,1月網簽24套就能上榜蓬江區(qū)住宅網簽套數前十位,而2月則上升至51套;1月網簽11套就能上榜江海區(qū)住宅網簽套數前十位,2月則要21套;1月網簽13套就能上榜新會區(qū)住宅網簽套數前十位,2月則要36套。
????數據顯示,2月全市網簽的港澳購房人比例約為6%,環(huán)比增加1個百分點,同比增加4個百分點。合璟華富地產總經理黃錦康分析稱,在疫情發(fā)生前,他所代理的項目每年約有3%左右的成交量為港澳同胞置業(yè),其中包括直接置業(yè)和間接置業(yè)。而在疫情高峰期間,港澳同胞難以回江門,所以這部分置業(yè)的需求在今年迎來釋放。
????在成交價格方面,2月一手住宅成交均價穩(wěn)中略漲。2月全市一手住宅成交均價7933元/平方米,環(huán)比上漲3.3%,同比上漲1.1%。
????在庫存方面,2月末全市商品住房消化周期回落至16.2個月,同比減少1.6個月,較去年12月底減少2.2個月,為自2021年12月以來最低位。
????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認為,2月我市樓市加速回暖,一方面是宏觀層面的政策支持,且在1月初,江門主流銀行首套房貸利率重回3.9%,如今低至3.7%,為樓市回暖添了“一把火”。另一方面,隨著疫情防控進入新階段,經濟逐漸復蘇,多重因素促進購房信心的修復,同時也激發(fā)了積壓已久的返鄉(xiāng)置業(yè)需求。