新盤人氣旺。
購(gòu)房補(bǔ)貼疊加樓盤促銷，吸引不少消費(fèi)者。
????新盤、促銷、補(bǔ)貼……這個(gè)中秋假期，江門樓市熱鬧非凡。記者了解到，節(jié)日期間，部分縣（市、區(qū)）推出購(gòu)房補(bǔ)貼，吸引不少消費(fèi)者的目光，而各大樓盤各式各樣的促銷活動(dòng)更是讓現(xiàn)場(chǎng)人氣很旺。????記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年中秋假期與清明、端午等假期相比，市場(chǎng)熱度有所提升。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)共450套，蓬江區(qū)粵海濱江、開平譽(yù)景江南、臺(tái)山富居禧公館、江海保利大都匯和豪江華庭等項(xiàng)目較為熱銷。
????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 陸沿任
????樓盤開展各種促銷活動(dòng)
????據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，中秋假期光是市區(qū)就有超40個(gè)樓盤開展各式各樣的促銷活動(dòng)。如保利云上西棠成交享20萬(wàn)元購(gòu)房禮，保利大都匯特價(jià)房“8字頭”起，指定房源成交送家電8件套，指定房源享6.8萬(wàn)元起購(gòu)產(chǎn)權(quán)車位；粵海壹桂府特惠房源“7字頭”起，前15名成交送10萬(wàn)元車位券；碧桂園濱江灣推出8套特價(jià)房，建筑面積99—140平方米，單價(jià)6969—7569元/平方米；江門鐵建城推出85—123平方米特價(jià)房，單價(jià)僅“6字頭”起。
????開盤方面，市區(qū)有3盤加推，分別是萬(wàn)科金域華府加推21棟，海悅天晟加推9棟，瓏城印月加推2棟。在新盤方面，江發(fā)·悅桂府9月15日對(duì)外開放營(yíng)銷中心和樣板間，匯景灣·天珺則在9月16日開放營(yíng)銷中心。
????除了樓盤促銷，當(dāng)?shù)卣瞥龅馁?gòu)房補(bǔ)貼也備受矚目。
????為進(jìn)一步推動(dòng)新會(huì)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)改善民生居住環(huán)境，共同建設(shè)幸福宜居新會(huì)，該區(qū)于9月14日發(fā)布《新會(huì)區(qū)購(gòu)買新建商品住房補(bǔ)貼申報(bào)通知》，優(yōu)惠政策包括購(gòu)房面積補(bǔ)貼、指定房源補(bǔ)貼、購(gòu)房專項(xiàng)對(duì)象補(bǔ)貼、以企業(yè)名義購(gòu)買補(bǔ)貼四個(gè)方面，前三項(xiàng)補(bǔ)貼還可疊加享用，購(gòu)房最高可補(bǔ)貼3萬(wàn)元。
????9月15日，2024年恩平市消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)暨“樂(lè)購(gòu)恩平·中秋國(guó)慶專場(chǎng)”消費(fèi)促進(jìn)月活動(dòng)啟動(dòng)儀式在錦江國(guó)際廣場(chǎng)舉行?，F(xiàn)場(chǎng)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、汽車以舊換新優(yōu)惠、消費(fèi)折扣等一系列福利，開啟恩平新一輪消費(fèi)盛宴。其中，活動(dòng)期間在恩平市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房，已辦理合同網(wǎng)簽的前888名購(gòu)房人，最高可享受4.7萬(wàn)元補(bǔ)貼。
????早在今年8月，開平市為提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，更好地滿足市民剛性和改善性住房需求，推出“和美僑鄉(xiāng)·宜居開平”——2024開平市“惠民購(gòu)房”系列活動(dòng)，購(gòu)房者最高補(bǔ)貼1萬(wàn)元，活動(dòng)持續(xù)至今年10月底。
????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，七八月購(gòu)房者的觀望氣氛濃厚，出手謹(jǐn)慎。由此，開發(fā)商希望借9月的中秋假期促成交，齊齊推出優(yōu)惠方案。
????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，今年中秋假期，在官方補(bǔ)貼政策的帶動(dòng)下，各大樓盤強(qiáng)勢(shì)搶跑，推出各種節(jié)日福利和加碼優(yōu)惠，尤其是部分處于尾盤清貨階段的項(xiàng)目，優(yōu)惠力度空前，疊加購(gòu)房送物業(yè)費(fèi)、送車位、送家電等活動(dòng)，驚喜不斷。成交方面，更加集中在優(yōu)惠力度大的樓盤，對(duì)樓市熱度起到了關(guān)鍵的支撐作用。
????人氣和成交量均不錯(cuò)
????給力的優(yōu)惠和補(bǔ)貼，也帶來(lái)了不錯(cuò)的人氣和成交量。
????中秋節(jié)前，市民吳先生聽說(shuō)中秋假期樓盤會(huì)推出很多優(yōu)惠活動(dòng)，決定假期去看房。他對(duì)比了蓬江區(qū)3個(gè)樓盤后，9月16日一早，便決定購(gòu)買其中一個(gè)樓盤一套建筑面積約130平方米的四房戶型。“我們從今年初開始看房，經(jīng)過(guò)多番對(duì)比后，覺(jué)得現(xiàn)在價(jià)格合適了，準(zhǔn)備入手。”張先生告訴記者，樓盤優(yōu)惠力度大，再加上遇到合適的房源，就決定“上車”了。
????“感覺(jué)價(jià)格較實(shí)惠，還有補(bǔ)貼，就過(guò)來(lái)看看。”中秋假期第一天，市民黃女士一家來(lái)到新會(huì)樞紐新城看房，經(jīng)銷售人員介紹，她購(gòu)買了一套特價(jià)房并進(jìn)行申領(lǐng)補(bǔ)貼?！爸耙恢痹诳捶孔?，中秋假期了解到有特價(jià)房推出，還能領(lǐng)取補(bǔ)貼，就趕緊過(guò)來(lái)看看?！秉S女士說(shuō)。
????中秋假期，記者走訪了市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)人氣均不錯(cuò)。假期第一天，江海區(qū)保利大都匯的營(yíng)銷中心很熱鬧，現(xiàn)場(chǎng)洽談區(qū)座無(wú)虛席；在位于新會(huì)樞紐新城的海悅天晟，現(xiàn)場(chǎng)同樣人氣較旺，沙盤前、洽談區(qū)都站滿了訪客；而在全新開放的江發(fā)·悅桂府營(yíng)銷中心，多張洽談桌旁坐滿了正在洽談的到訪者，據(jù)該樓盤負(fù)責(zé)人介紹，該樓盤首次開放的74—100平方米實(shí)用戶型吸引了很多市民的目光；在另一個(gè)新開發(fā)的樓盤匯景灣·天珺營(yíng)銷中心，同樣是人潮涌動(dòng)。
????記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，今年中秋假期與清明、端午等假期相比，市場(chǎng)熱度有所提升。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)共約450套，蓬江區(qū)粵海濱江、開平譽(yù)景江南、臺(tái)山富居禧公館、江海保利大都匯和豪江華庭等項(xiàng)目較為熱銷。
????主要從事房地產(chǎn)信貸工作的江門文信按揭總經(jīng)理李健平說(shuō)，中秋假期各樓盤優(yōu)惠活動(dòng)多，人氣有所提升，主要樓盤成交量有增加，開發(fā)商降價(jià)促銷加快了部分客戶的購(gòu)買欲望。
????“中秋假期，市場(chǎng)人氣明顯提升，看房的人多了?！编囃龇治?，一方面是樓盤推出特惠價(jià)格，吸引了舊客戶的來(lái)訪，另一方面，購(gòu)房補(bǔ)貼和特價(jià)房的疊加，吸引了部分觀望的客戶也到樓盤現(xiàn)場(chǎng)看看。從反饋的信息來(lái)看，優(yōu)惠力度大的樓盤成交不錯(cuò)，例如濱江的粵海壹桂府、蓬江的粵海城、江海的豪江華庭等。
????“金九銀十”值得期待
????隨著9月進(jìn)入中下旬，國(guó)慶長(zhǎng)假也越來(lái)越臨近。在一系列促消費(fèi)措施下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，將進(jìn)一步帶動(dòng)一手住宅銷量。
????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，隨著各縣（市、區(qū)）購(gòu)房補(bǔ)貼、購(gòu)房活動(dòng)的開展，接下來(lái)的市場(chǎng)以及即將到來(lái)的國(guó)慶長(zhǎng)假，樓市有望繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)，政府的支持和房企的促銷將共同推動(dòng)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展?。
????“購(gòu)房者對(duì)樓盤前景擔(dān)憂，導(dǎo)致了改善型客戶觀望氣氛濃厚，而江門市區(qū)潛在的改善型客戶比例很大。”鄧桐燊認(rèn)為，剛需或剛需置換客戶成為購(gòu)房主力，政府出臺(tái)的一系列政策能有效激發(fā)這部分客戶的購(gòu)房需求，“金九銀十”可期。同時(shí)，他建議，要增強(qiáng)市場(chǎng)活力，政府可以考慮直接收購(gòu)二手房，落實(shí)以舊換新方案，實(shí)打?qū)嵔鉀Q二次置業(yè)賣房的后顧之憂，將市場(chǎng)熱度和成交量提升。
????江門市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格處于底部區(qū)間，是剛需和置換購(gòu)房者入手的好機(jī)會(huì)，再加上開發(fā)商下半年要回籠資金，價(jià)格談判空間大，有需求的消費(fèi)者可以盡早“上車”?！坝捎诓糠謽潜P已經(jīng)到了清棟或者最后清盤階段，因此今年‘金九銀十’的優(yōu)惠力度比往年更大。多個(gè)樓盤送多年物管費(fèi)、家裝禮包，更有甚者送車位，這對(duì)近期有置業(yè)意愿的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)難得的好機(jī)會(huì)?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。
????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉認(rèn)為，上半年樓市政策不斷放松，“低首付+低商貸利率+低公積金利率”讓更多購(gòu)房者享受政策紅利，結(jié)合今年房企優(yōu)惠力度的加大，預(yù)計(jì)“金九銀十”走勢(shì)不會(huì)改變，值得期待。同時(shí)，市場(chǎng)需求逐步從剛需向以舊換新轉(zhuǎn)變，一些好品質(zhì)、好設(shè)計(jì)、好景觀的豪宅項(xiàng)目將會(huì)交出“亮眼成績(jī)”。
